济南阁老贡酒厂片区西片区旧城区.DOC

济南阁老贡酒厂片区(西片区）旧城区 改建项目国有土地上房屋征收补偿方案 （征求意见稿） ??????????????????????? 为提升城市形象，改善该区域人居环境，拟对济南阁老贡酒厂片区(西片区）旧城区改建项目范围内国有土地上的房屋实施征收。征收房屋的建设项目属于旧城区改建项目，是为保障公共利益的需要，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条第五项规定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》，参照《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法实施细则》等有关法律政策，制定本补偿方案。 一、房屋征收范围及被征收房屋基本情况 （一）房屋征收范围 羲和雅居（阁老贡酒厂片区东片区）以西、榆山路以东、羲和雅居大门以北、白庄居以南闭合范围内国有土地上的房屋。 （二）被征收房屋基本情况 根据调查摸底情况，项目征收范围内涉及房屋产权人（使用人）5户，被征收房屋建筑面积约1232平方米。 二、房屋征收部门、建设项目组织实施单位、征收实施单位及评估机构（预评估） （一）房屋征收部门：平阴县住房与城乡建设管理委员会 （二）建设项目组织实施单位：平阴县国土资源局 （三）房屋征收实施单位：平阴县城市改造投融资管理中心 （四）征收评估机构（预评估）：济南信源房地产评估事务所有限公司 三、征收补偿方式、补偿标准及评估办法 （一）征收补偿方式 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。 （二）补偿标准及评估办法 以房屋征收决定公告之日为评估时点，住宅补偿价值按照被征收房屋所处区位新建普通商品住宅市场价格，非住宅补偿价值按照被征收房屋所处区位类似房地产市场价格，结合建筑结构、层次、朝向、新旧程度和装饰装修情况等因素评估确定。（以划拨方式取得土地使用权的，按规定扣除政府收益部分） 具体补偿价值由评估机构依据法律政策、技术规范评估确定。 （三）未登记建筑经认定为合法建筑的依法给予补偿；认定为违法建筑的，不予补偿，并按违法建筑拆除规定予以拆除。 四、签约期限 签约期限为50日，自房屋征收决定公告之日起起算。 五、用于产权调换的房屋（以下简称安置房）及结算方式 （一）住宅安置房。位于羲和雅居（阁老贡酒厂片区东片区）以西、榆山路以东、羲和雅居大门以北、白庄居以南，实行就地安置。 （二）非住宅安置房。位于羲和雅居（阁老贡酒厂片区东片区）以西、榆山路以东、羲和雅居大门以北、白庄居以南，实行 就地安置。 （三）结算方式。被征收房屋和安置房分别评估，结清差价款后，安置房产权归被征收人所有。 六、过渡方式、搬迁费相关费用及奖励标准 （一）过渡方式及期限 选择产权调换的，被征收人自行寻找过渡用房，过渡期限内发放临时安置费，过渡期限为30个月。 （二）搬迁费相关费用标准 因征收房屋造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费，以被征收房屋建筑面积计算，按以下标准执行： 1.搬迁费：住宅房屋15元/㎡；非住宅房屋20元/㎡。 2.临时安置费：住宅10元/㎡/月，不足600元的，按600元计发；非住宅房屋15元/㎡/月。选择货币补偿的一次性支付6个月的临时安置费。 3.一次性停产停业损失补偿费：营业、生产用房60元/㎡，其他非住宅用房40元/㎡。 （三）奖励标准 在规定的签约期限内签订补偿协议且在约定的搬迁期限内搬迁的，对被征收人按照以下标准给予奖励： 1.被征收房屋为住宅的，签约期限内被征收人签订补偿协议并按期搬迁腾空的，每户奖励30000元。 2.被征收房屋为非住宅的，给予被征收房屋补偿价值1%-10% 的奖励，具体奖励幅度，按照早搬多奖的原则，在征收补偿安置协议中约定。 3.签约期限内被征收人未签订补偿协议，或者签约后未按期搬迁腾空房屋等有违反补偿协议约定的行为，不享受本奖励。 七、其他有关事项 （一）被征收人在签订补偿协议、搬迁腾空房屋、领取补偿费用后，应将被征收房屋所有权证及土地使用权证原件交房屋征收实施单位，由房屋征收实施单位到不动产登记部门办理注销、登记手续。 （二）被征收人腾空房屋后，要保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门窗、暖气设施、煤气管网线及各类用表，以保证公共安全，防止煤气、水电等安全事故发生，如因被征收人及其近亲属擅自毁坏，发生安全事故，造成损失的，由实际侵权人承担民事赔偿责任，构成犯罪的依法追究刑事责任。 （三）在签约期限内房屋征收部门、征收实施单位与被征收人达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请县政府按照征收补偿方案作出补偿决定。被征收人在法定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，依法申请人民