购买房子所有的税.docVIP

【1】、房产交易应由哪方办理地税纳税申报? 　　 　　房产交易的地税税款申报缴纳以转让方(售出方)为纳税义务人，在办理产权过户前，转让方应持《地税联系单》，凭本人身份证明在地税申报窗口按照规定申报纳税，并开具《销售不动产发票》。如本人因故不能到场，可以委托他人代办申报纳税。 　　 　　受托人应持委托人的《授权委托书》、纳税人身份证明、本人身份证明等，按照规定申报纳税。 　　 　　申报纳税是每个纳税义务人应尽的法定义务，申报内容必须做到真实、诚信、有效，如果纳税人以弄虚作假行为而少缴税，税务机关将追究当事人的相关法律责任。 　　 【2】、现行“普通住宅”的标准是什么? 　　 　　(1)住宅建筑面积144平方米(含144)以下 　　 　　(2)容积率(＝建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上 　　 　　同时满足以上两个条件为“普通住宅”，否则为“非普通住宅” 【3】、购房时间如何确认?　　　　(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。　　　　(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。　　　　(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。　　　　(4)非直系亲属赠予