控制性详细规划强度指标研究与实践.ppt

总体工作思路 研究基础 武汉高层现状调研 武汉城市总体规划 主城开发强度研究 武汉市主城区建筑高度分区规划 研究课题 成果内容 高度分区规划 空间形态控制引导 相互研究校核 立体空间形态规划 规划编制体系 1、武汉市高层建筑现状分布 2006年全市高层建筑统计情况： 30米以上建筑3664栋 1、33-60米2519栋，占68.7%； 2、60-100米1129栋 占30.8%； 3、100米以上，16栋，占0.5%。 图 例： 33-60米 60-100米 100米以上 开敞空间区 水域 一、研究基础 1、建筑高度分级 根据《中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范》，9层及以下住宅和建筑高度不超过24米的其它民用建筑以及建筑高度超过24米的单体公建定为多层建筑。19层及以上住宅，建筑高度超过50米的公建为一类高层；10-18层住宅及建筑高度不超过50米的公建为二类高层。 结合《民用建筑设计通则》、《住宅设计规范》等规范的分类标准，将建筑按照高度划分为4类： ●多层建筑：公建24米以下、住宅20米以下； ●中高层建筑：公建24-50米、住宅20-60米； ●高层建筑：公建50-100米、住宅60-100米； ●超高层建筑：100米以上； 二、武汉市主城区建筑高度分区规划 控制内容： 1、高层建筑鼓励区：以高层建筑为主体，构成城市形态的高点区。 2、高层建筑限制区：以多层建筑为主，严格限制建设高层建筑，构成城市形态的低谷区。 3、建筑高度重点控制路段：城市重要的景观路径，需进行专项的城市设计以确定沿线建筑形态和高度。 4、建筑高度重点控制节点：城市重要的景观节点，需进行专项的城市设计以确定节点周边建筑形态和高度。 5、核心景观节点：城市最重要的景观核心区，指长江、汉江两江交汇的特色景观区，即南岸嘴、蛇山、龟山、黄鹤楼、龙王庙构成的形态低谷区域，该区域应进行专项的城市设计以确定建筑形态和高度。 为利于规划控制和管理的可操作性，规划对于建筑高度采取两级控制的方式，重点控制城市的高点区、低谷区，以及重要的路径和节点。 规划原则：突出城市重点发展区，落实城市生态通廊，保护自然山水以及历史文化风貌区。 2、武汉市建筑高度结构分析 二、武汉市主城区建筑高度分区规划 结合空间集聚趋势分析，现状空间形态、城市特色塑造以及用地规划性质等控制要求，对武汉市主城区进行建筑高度分区划定，主要划分为五区： ● 超高层区： ● 高层区： ● 中高层区： ● 多层区： ● 开敞空间区： 二、武汉市主城区建筑高度分区规划 3、武汉市建筑高度分区控制 图则单元空间形态引导与分区规划、控规相衔接，制定控制单元形态控制要求。 指引成果内容 一、总则：规划目的、依据、适用范围、使用要求。 二、空间形态要求：高层建筑鼓励区、高层建筑限制区、建筑高度重点控制路段、建筑高度重点控制节点、核心景观节点的控制要求。 三、建筑高度分区：超高层区、高层区、中高层区、多层区、开敞空间区等五个级别高度区的控制要求。 四、区片空间形态引导：将主城区划分为23个控制单元，提出空间形态控制指引。 五、建筑高度管理规定 六、附图 三、武汉市主城区建筑高度分区规划指引 汉口中心区高度分区 城市总体规划 （1）整体定位：汉口中心区是中央活动区的核心组成部分，区域内集聚了城市重要的商业及大型公共服务设施，汇集了汉口租界风貌区、汉正街传统商贸风貌区等历史文化特色资源。 （2）形态要求：本区域的建设应进一步强化现有高层集聚区，保护历史文化风貌，塑造滨江城市景观，形成具有武汉特色的商贸文化活动区。 以汉口中心区为例 三、武汉市主城区建筑高度分区规划指引 （3）形态结构：网络、两区、三带、一界面。 ① 网络： 高层建筑多点网络化布局——依托小格矩路网，形成高层建筑多点网络化布局。进一步强化江汉一桥桥头、国际会展中心、江汉路、长江二桥桥头等现有高层集聚点。 ② 两区： 一元片旧城风貌区——严格执行《一元片旧城风貌保护规划》的要求，划分保护分级，保护控制区内应保持原有形态风貌特征，避免新建建筑对原有风貌的破坏；协调过渡区建设应注重与保护控制区的风貌特征相协调，谨慎进行高层建设；更新改造区内区位及交通条件较好的地段原则上鼓励进行高层建设。 汉正街旧城风貌区——应强调汉正街原有旧城肌理和原有传统商业街区形态特征的延续，鼓励高层建筑的适度集中。 三、武汉市主城区建筑高度分区规划指引 ③ 三带： 京汉大道高层集聚带——沿线鼓励高层、超高层的集聚，在与主要道路交叉口处形成高层集聚节点，江汉路—三阳路路段建设应注意与一元片旧城风貌区的协调。 解放大道高层集聚带——沿线鼓励高层、超高层的集聚，并与各主要道路交叉口处形成高层集聚节点。 中山大道高层绵延带——道路两侧高层建筑呈散点布