2018太原市房地产市场报告.doc

2017 2017年太原市土地成交情况分析 1. 2017年1月月土地成交面积分析 2018太原市房地产市场报告 第一部分：市场竞争 2017年1月-12月土地成交面积 319660 12月 2017年，太原的土地市场可谓是井喷的一年。土地出让量、土地成交量大幅提升，品牌房企相继拿地，群雄涿鹿，掀起了一股又一股的土拍狂潮。从2017年土地市场的交易情 况中就可以直接反映岀来。 2017年太原土地成交114宗，成交总面积397.8155万平方米，成交总金额280.6409亿元。 从2017年1月J2月土地成交量来看，1月份成交量最高，为89827平方米，达到2017年的峰值。其次为8月,成交量为810408平方米，位居全年成交量第二位；11月以 519230平方米的成交最排名第三位。其余月份成交最较为平均，且处于低位，成交最均在30万平方米以下。3月的成交最最低，仅为4.3876万平方米。 2. 2017年太原土地成交金额情况分析 2017年土地成交总价（万元） 从2017年1月J2月土地成交总价来看，1月份土地成交总价最高，为64.1003亿，是2017年的峰值。其次为11月，土地成交总价为53.5982亿, 位居全年成交量第二位；8月以47.5523亿的成交总价排名第三位。3月的成交量最低，为3.9450亿。 2017年1-12月，太原市共收入土地出让金280.6亿元，同比增长20.98%。其中，住宅用地出让金为236.1亿元，同比增长10.55% ;商办用地出让金 为37.6亿元，同比增长206.86%。 2017年1-12月，太原市各类用地楼面均价为2020元/平方米，同比上升0.75%。其中，住宅用地楼面均价为2148元/平方米，同比下降5.80% ;商 办用地楼面均价为1883元/平方米，同比上升8.34%。 2017年1-12月，太原市各类用地平均溢价率为17.37% ,比上年同期上升1.15个百分点。其中，住宅用地溢价率为19.83% ,比上年同期上升2.37个 百分点。商办用地溢价率为6.60% ,比上年同期上升2.84个百分点。 3. 2017年太原土地规划用途情况分析 土地规划用途（宗） 从2017年土地成交类型分析来看，住宅成交宗数占据主导地位，今年楼市住宅供应量绝对增加。在2017年成交的114宗土地当中，有79宗为普通商 品住房用地（兼商业、托幼等），占到总成交量的69.29%。政府加大住宅地块的供应，给太原楼市注入了更多的库存。 太原市商品房住宅价格走势分析 2017年全年太原房价总体呈现平稳上升的趋势。2017年全年共有85盘涨价，7盘降价。 太原商品住宅全市价格走势 2016-122017-012017-02 2016-12 2017-01 2017-02 2017-03 2017-04 2017-05 2017-06 2017-07 2017-08 2017-09 2017-10 2017-11 2017-12 8606 8886 9019 9252 9889 9507 9512 10156 10937 10457 11249 11954 11647 -0. 13 -0.21 6. 12 3. 74 1.27 0. 84 4.97 -7. 13 -4. 76 0.31 -0? 27 5. 07 7. 13 6. 13 4.87 4.93 14.4 13. 1 12.3 19.6 14.7 8.4 5. 1 -4.7 一0? 13 7. 1 25 20 15 10 5 0 -5 -10 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 销售价格（元/川） 环比（％） 同比（%） 销伟价格(元/肝) 环比(%) 同比(%) 全市需求：12月成交58.95万平米，环比增长55.61% ,同比下降15.18% , 2017年1-12月，太原商品住宅销售面积为702.25万平方米，同比下 降 18.27%。 太原市商品房住宅销售面积走势分析 太原商品住宅销售面积走势 100908070 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 销售面积（万nf） 环比（％） 同比（%） 2016-12 2017-01 2017-02 2017-03 2017-04 2017-05 2017-06 2017-07 2017-08 2017-09 2017-10 2017-11 2017-12 69. 34 33. 47 36. 4 74. 27 64. 24 70. 78 90. 22 2 78 31.34 30. 99 34. 47 79 5 95 -37.8 -35. 3 0.43 83.4 -10.7 -0.78 ] 0. 16 -12.8 | 4