房地产（项目）投资（合作)协议(书)范本2019.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT1 房地产（项目）投资（合作)协议(书)范本2019 甲方： 法定地址： 法定代表人： 乙方： 法定地址： 法定代表人： 丙方： 法定地址： 法定代表人： 甲、乙、丙三方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，经友好协商，一致同意合作开发位于 地块房地产项目。为规范开发项目的经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方遵守。 第一条 协议主体 本协议之签署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。 第二条 合作内容 ________地块房产开发，包括但不限于投资、建设、销售及经营管理等。 第三条 项目基本情况 项目所在地： 项目规划条件： a. 总用地面积：_______平方米； b. 总建筑面积：不高于_______平方米； c. 建筑容积率：不高于_______； d.绿化率： 不高于_______； e.建筑密度：不高于_______； f.其他土地利用要求按_______号文执行。 项目内容：商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心及配套办公、住宅等，打造特色商住街区。具体设计装修标准根据设计方案由合作各方另行约定。 （以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准）。 项目用地状况：现状（净地）交付。 第四条 项目主体及合作方式 甲、乙、丙三方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。合作各方共同出资，共享利润，共担风险。 项目公司在本协议生效后______天内合作各方正式按《公司法》组建。 项目公司名称由合作三方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。 项目公司注册资金为_________万元，其中甲方______万元，占_______%，乙方丙方各出资 _______万元，各占_______%，合作各方均以货币资金出资，并按公司法规定及工商管理部门的要求及时缴纳。 项目公司法定代表人由甲方指派代表 担任。 以甲方名义竞得的_______号地块土地使用权，由甲方于项目公司营业执照领取后_______天内向_______相关部门申请变更至各方成立的项目公司名下，并将土地使用权证办理在项目公司名下。 第五条 项目的出资 风险提示： 投资协议最重要的部分便是出资问题，因此一定要在协议中载明出资的方式，以此方式认缴的出资额是多少，确定该出资额所占的出资比例等。其中，最为重要的是，出资实际缴付的时间确定。实践中不乏有投资人在签订出资协议后，因各种原因而迟迟不予缴付出资，从而导致整个合作项目进程延缓。若未在协议中对此约定，或使迟延履行出资义务人逃脱责任。 甲、乙、丙三方各以其占有项目公司的股份比例设定出资金额。 项目总出资额：分两部分，第一部分为_______号地块土地出让金及相关规税费，为人民币 元。第二部分为合作项目开发建设启动资金，暂定为人民币 元。项目总出资额暂定为人民币 万元。 项目公司的股份比例及对应的出资：甲方占_______%，第一部分对应的出资金额为人民币 元，第二部分对应的出资金额为人民币 元。乙方占_______%，第一部分对应的出资金额为人民币 元，第二部分对应的出资金额为 元人民币。丙方占_______%，第一部分对应的出资金额为 元人民币，第二部分对应的出资金额为人民币 元。 合作项目开发建设启动资金各方按项目公司股份比例按需要缴纳，具体由合作各方以股东会决议的形式通知合作各方缴纳，并统一汇入项目公司账户。项目公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明。 项目合作期间各方的出资及因合作项目所获得的财产为项目公司共同财产，不得随意挪用或请求分割。 项目前期各方发生的与本项目相关的费用经各方共同确认后计入项目公司成本，并计入各方投资额度。 第六条 项目的融资 除合作项目的土地出让金及相关规税费，合作各方应按本协议约定及时出资到位外，在办理了合作项目土地使用权证的前提下，合作项目开发建设启动资金的出资，应以项目公司的名义向金融机构进行抵押融资，不足部分再由合作各方按股权比例进行追加出资。 第七条 利润分配原则和具体分配方式 风险提示： 在盈余分配问题上，投资人通常不会忽略，但对于投资项目给第三人造成损失的赔偿责任分担上，投资人往往会出现疏漏。虽然各投资人对外承担责任的范围和内容是一致的，但对投资人内部责任分担以及追偿问题很大程度上是依据协议/约定确定的。若