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广西“宜居小区”评价标准体系（征求意见稿） 一、总 则 1-1、 为进一步规范小区规划设计、开发建设、日常管理等方面的标准，创建舒适、平安、环保、和谐的居住环境，满足人民对美好生活向往的愿景，大幅提升人民的幸福感和获得感，根据《自治区党委办公厅 自治区人民政府办公厅印发关于开展“美丽广西宜居，城市”建设活动的实施意见的通知》（桂办发〔2016〕30号）精神，为科学、公正、公平地评选“宜居小区”项目，特制订本评选标准。 1-2、申报“宜居小区”项目必须符合下列基本条件： （1）按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用，总建筑面积一般在 5万平方米以上，其中旧城改造项目、小城镇建设项目、新农村建设项目可低于 5万平方米； （2）经当地住房城乡建设主管部门验收备案，交付使用一年以上； （3）经住宅工程质量用户满意度调查，满意度不低于工程所在地的平均水平。用户满意度调查参照当年自治区住房和城乡建设厅组织的全区住宅工程用户满意度调查方式； （4）入住率达到60%以上； （5）对物业管理满意度为90%以上。 1-3、宜居小区是关于小区舒适、安全、经济和关爱的质量表述，表现为居民对其小区的社会和环境质量的总体感受。因此，本评价标准主要从小区的舒适性、安全性、经济性、环境、人文、配套设施、服务等七个方面设置了评价指标，并设置了居民满意的指标，共计100个评价指标；另外，还设置了8个一票否决指标。 1-4、宜居小区评价，实行一百五十分制，总分150分，分为五个星级进行动态管理：五星级宜居小区：140分≤小区宜居指数即累计得分； 四星级宜居小区：130分≤小区宜居指数即累计得分140分且没有否定条件的小区； 三星级宜居小区：120分≤小区宜居指数即累计得分130分且没有否定条件的小区； 二星级宜居小区：110分≤小区宜居指数即累计得分120分且没有否定条件的小区； 一星级宜居小区：100分≤小区宜居指数即累计得分110分且没有否定条件的小区； 小区宜居指数即累计得分100分的小区不能评为宜居小区。 1-5、“宜居小区”评价周期为每隔一年开展一次，每次授予“宜居小区”的项目不超过10个。开展评价的时间为当年的10月中下旬，由各市住房城乡建设主管部门对申报“宜居小区”的项目进行初审，自治区住房城乡建设主管部门牵头组织专家进行评审并统一授牌。 1-6、授牌后的小区，若出现一票否决情形，由自治区住房城乡建设主管部门摘牌，并取消评比一年。 二、评价指标 （一）舒适性评价指标（权重7%，9个指标共11分） 1-1、户型使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间有较明显的划分。（1分） 1-2、小区建筑设计适用、经济、绿色、美观， 建筑立面色调雅致，干净整洁。（1分） 1-3、小区用地红线内没有违章建筑，无违反规划私搭乱建。（2分） 1-4、无擅自改变房屋用途现象。（2分） 1-5、道路通畅，路面平整无破损；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行。（1分） 1-6、小区内休闲座椅数量充足、坚固耐用、分布合理且人性化。（1分） 1-7、小区容貌整洁，垃圾日产日清，无暴露的垃圾、污物；小区景观水池的水体及周边环境整洁无异味。（1分） 1-8、小区商店、餐饮、娱乐等场所的污水处理、固态废弃物处理、烟气排放和噪音等符合环保要求。（1分） 1-9、小区内有可容纳150人以上活动的小型广场或会所。（1分） 说明：可结合5-5规定的儿童游乐服务设施建设。 （二）安全性评价指标（权重16%，16个指标共24分） 2-1、构件外观无质量缺陷及影响结构安全的裂缝，尺寸偏差符合规范要求。（1分） 2-2、小区水系景观具有相应的警示标识及具体防护措施。（1分） 2-3、室外消防给水系统、防火间距、消防交通道路及扑救面符合国家现行规范的规定。（2分） 2-4、消防设施、器材以及消防安全疏散标志等齐全、完好有效。（2分） 2-5、小区公共空间按照人车分流的要求设置机动车道、人行道、无障碍通道，合理设置减速带，无占道停车现象，且小区内道路可保障消防车、救护车、警务车等救援及公务车辆顺畅通行。（1分） 2-6、高层住宅按规范要求设有火灾自动报警系统及自动喷水灭火装置并运行正常。（2分） 2-7、高层住宅小区建立集防火、灭火、宣传于一体的微型消防站。（1分） 2-8、在有被盗隐患部位设防盗网、电子防盗等设施，对直通地下车库的电梯采取安全防范措施。（1分） 2-9、小区辖区大门、单元楼门设有门禁系统进入。（1分） 2-10、小区道路交通指示标识清晰，配置完备。（1分） 2-11、小区电动车管理规范，无私拉电线充电、占用公共楼道的情况。（2分） 2-12、小区内应合理设置监控摄像头并运行良好。（1分） 2-13、小区设有警务室且有警察（含协警）常态化执勤。（2分） 说明：规模较小