池州第二中学项目需求书.DOC

池州市第二中学项目需求书 一、项目名称： 池州市第二中学物业服务项目[第二次] 二、学校概况:?池州市第二中学为一所完全中学，隶属池州市贵池区教育局，为全额财政拨款的事业单位。学校位于池州市长江南路488号，总面积61776、4㎡，总建筑面积约30700平方米，校园内有一栋高中部教学楼，一栋初中部教学楼，一栋综合办公楼及科技楼，一栋男生公寓楼，一栋女生公寓楼，一个足球运动场及看台，一个篮球场，一个综合运动场（含羽毛球场、排球场、网球场、乒乓球场）及其他应属于物业管理的范围。目前，学校共设初一至高三六个年级，拥有46个教学班，在校学生2500余人，高中住宿生500多人，教职工168人 本项目预算价约23、04万元 三、投标人资质要求 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。 2、具有独立法人资格的企业法人，具备物业管理企业三级及以上资质。 3、信誉良好，近三年物业管理服务中无不良记录和不良社会报道。 4、从事学校物业、政府机关等相关管理业绩证明（提供图片和合同等）。 5、具有良好的财务状况、企业信誉，公司每月需提供员工签名的工资发放表及有关保险缴费凭证。 6、根据池州市房产事务局相关文件规定，外地企业必须办理备案手续，在本地注册有分公司的可直接报名。 7、本项目不接受联合体投标。 　　 四、委托管理项目 　（一）1、女生宿舍管理及卫生保洁；2、高中部教学楼、综合楼及科技楼、初中部综合楼（新建）管理及卫生保洁； 3、校园（含学校大门前50米）环境卫生保洁；4、包括前4项范围内的小型维修；5、校园车辆停放管理；6、学校门卫及校园公共安全保卫管理。 （二）本项目确定中标供应商一名，为采购人提供物业管理服务，包括清洁、教学办公、学生宿舍等场所管理、绿化养护、校园车辆停放管理、校园保安等服务。物业服务期限为壹年。预算价约23.04万元/年。 （三）服务费一次按二个月结算，每结算月的10日前支付上一次服务费。中标供应商开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标人发票的10日内办理支付手续。如中标供应商提供的服务不足一个月时按日计算服务费。 五、岗位及职责（共聘12人） 1、宿舍管理 女生宿舍管理员，共2人；主要负责住校生安全、生活、纪律等及公寓内的卫生、财产管理，确保学生住宿安全、财物安全。每天定时开关灯、水，开锁门，全天候服务。 2、高中部教学楼、综合楼及科技楼管理 高中部教学楼、综合楼及科技楼管理员1人，负责这两栋楼房的安全管理、卫生保洁、财产管理等，每天定时开关灯、水，开锁门，卫生全天候服务。 3、校园卫生保洁 整个校园卫生保洁1人，确保校园环境干净、整洁。 4、保安 （1）老大门门卫6人 ，每天3班，每班定编2人，门卫职责：主要负责校园安全管控、来访人员的管控、学生上学、放学秩序维护、学生乘车秩序维护、物品出入管控、指挥门前车辆停放、师生出入秩序维护，出入车辆的管控、外来车辆的指引与管控。按时到岗，礼貌待人，树立良好的窗口形象；对来访人员实行验证登记制度，禁止闲杂人员混入校园；对携物出门实行出门证验审制度，防止财物流失；由于失职造成物品流失要承担赔偿责任。对外单位车辆实行换证入校制度；维护责任区域秩序，与各岗位互通信息；值班室无闲杂人员滞留，保持内外环境整洁卫生，门前卫生三包；完成学校交办的其他事项。 （2）新建大门门卫2人，主要负责教师车辆有序进出，禁止学生从该门进出，负责新建大门前停车场的车辆有序停放及卫生保洁工作。对校外来访人员车辆进行核查登记。对危及学校安全的人和车辆未经学校同意，不得随意放入校园，对离开校园的车辆要认真检查是否将学校的公共财产带走。 六、人员素质要求 物业从业人员应知法，懂法，守法，依法办事，必须严格 遵守物业、保安服务从业规范，模范遵守校园安全管理规定。 主管应具备初中以上学历，有较高的政治思想素养和业务 水平，有较强的组织协调能力，受过专门的学校物业管理、保安服务等业务培训，有较丰富的管理经验。 （3）物业服务人员个人素质条件：有过学校服务、保安管理经历的为佳，年龄20—58岁，身体健康 ，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。 （4）所聘用的物业服务人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门的岗前培训，熟知校方的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。 七、其它要求 1、提供实施池州市第二中学物业服务的具体方案。 2、中标物业公司必须接管池州市第二中学原有物业管理的3名临时人员(女生公寓管理员2人，校园保洁员1人)，工资待遇不低于学校原有物业的标准，人员由物业公司管理。 3、物业公司在校工作的员工