成都琴台路原3508厂离地块项目发展预判报告.pptVIP

原3508厂地块 项目发展预判报告 项目发展预判的思考路径…… 第一步：成都市房地产市场发展趋势认知 ——了解宏观背景，摸清市场规律。 第三步：区域发展环境及规划、趋势认知 ——界定区域功能，判断发展前景。 第三步：项目地块微观条件认知 ——分析现实条件，寻找市场机会。 第四步：细分化供需市场及典型项目分析 ——明确竞争态势，提炼价值对抗。 第五步：项目发展方向预判 ——立足核心价值，预判项目发展。 宏观经济篇 国家宏观政策导向 2007年12月中央经济会议将实施十年之久的“稳健的货币政策”调整为“从 紧的货币政策”，明年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。 国家宏观经济发展趋势 2008中国经济“总体目标”： 经济增长，充分就业；物价稳定，国际收支平衡。 2008中国经济“五大取向”： 遏通胀：为完成这一任务，国家将采取多种强有力措施，全力抑制（房地产）价格总水平过快上涨。 货币政策从紧：对严格控制新开工项目，防止投资热反弹产生诸多深刻影响。 节能减排：制订和实施促进节能减排的市场准入标准、强制性能效标准和环保标准，在重点行业（包括房地产）坚决淘汰落后生产能力。 农村经济：我国基础设施建设的重点将逐步转移到农村，在城市内土地日益紧缺的情况下，新农村建设可能成为房地产开发的又一战场。 低收入群体：随着中国经济发展的新变化及构建社会主义和谐社会理念的深入，政策