房地产企业营改增会计处理要点.docxVIP

房地产企业营改增会计处理 ? 　　　　工程款支付　　增值税有两头，进项和销项。房地产行业进项的主要问题是建筑业的发票，因为房地产行业主要跟建筑打交道，取得建筑工程的专用发票。按照建筑业纳税义务发生时间的规定，增值税专用发票应该按照发生纳税义务时间的时候开具。首先，如果房地产企业采取预付款方式，把钱给了建筑企业，但是工程还没开工，对于建筑企业来说，就属于预收账款。　　根据财税[2016]36号文的规定，纳税人提供建筑服务，采取预收账款方式的纳税义务发生时间为收到预收账款的当天。纳税义务发生，就应该开增值税专用发票，增值税专用发票可以抵扣。　　因此采用预付工程款方式，则：　　借：预付帐款　　借：应交税费—应交增值税（进项税额）　　贷：银行存款　　工程开工之后，要支付进度款，则是建筑业开具增值税专用发票。关于建筑业纳税义务发生时间的规定，在提供应税行为过程中，只要收到了款项，就是纳税义务的发生时间。所以支付进度款的话，建筑业就应该开具增值税专用发票，房地产企业用发票去抵扣。　　因此支付进度款，则：　　借：开发成本　　借：应交税费—应交增值税（进项税额）　　贷：银行存款　　关于纳税义务发生时间还有一个说法，合同上有约定的时间，到了约定时间，如果房地产企业还没有给钱，但是建筑企业需要交税。如果发生这种情况，建筑企业宜开具增值税专用发票，则：　　借：开发成