沈阳救加码限购松绑,对场刺激作用有限.PDFVIP

事实不观点 2014 年6 月11 日 沈阳救市加码限购松绑，对市场刺激作用有限 2014 年6 月11 日 CRIC 研究中心 研究员/杨晶晶 【事件】 据悉，6 月8 日晚间，有消息传沈阳取消限购，但是不宣传半公开。有沈阳业内人士表示，房产部门在 执行限购政策时，确实对个别政策条款进行了微调，如限购对象原来以家庭为单位，目前改为以个人为单 位，而且沈阳非本市户籍居民家庭购买住房只需提供3 个月的养老保险或1 年的工作证明即可。 【CRIC 点评】 沈阳取消限购消息一出，沈阳市政府相关部门随即回应称“并未实施所谓的全面取消限购政策 “。然 而，根据相关人士对政策微调的解读，我们认为，当下沈阳市场执行的限购政策不仅取消以家庭为单位的 购房限制，而且大幅放宽外地人口的购房条件，实质离全面取消限购仅有一纸之隔，揭开了全国性限购取 消的帷幕。 首先，沈阳限购松绑是意料之中，二季度地方性政策松绑力度加强 沈阳针对限购政策松绑，是意料之中的事情。从沈阳市场本身情况来看，一方面，市场存量攀升，销 售压力较大。据CRIC 统计数据显示，至5 月底，沈阳商品住宅存量达到1493 万方，消化周期为15 个月， 同比增长58% ；另一方面，5 月期间，沈阳土地市场颇为冷淡，先有5 幅地块出让4 幅流拍的现象，后有4 宗地块仅1 宗成交的类似情况上演，让本已遇冷的市场雪上加霜，可以说，刺激市场的政策出台迫在眉睫。 而放眼于全国范围，采取限购松绑政策的不止沈阳一家，早在4 月份时，已有部分城市率先试探限购 底线。随着时间推移，加之中央层面对这些城市政策调整默许，限购松绑已从4、5 月份时单一的划分区域、 CRIC 研究中心 2014 版 E-mail ：research2@ 电话：021 1/3 事实不观点 2014 年6 月11 日 上调公积金额度，扩大至本市户籍个人可购两套房，非本市户籍仅需交短期养老保险或工作证明即可置业。 结合二季度以来土地市场持续低迷，流拍、退地等情况时有发生，地方政府“救市”的意愿紧迫，由此在 松绑限购政策方面的力度将比前期更强。 其次，二三线城市取消限购难以对市场产生明显推动 同其他限购政策调整的城市一样，沈阳此次松绑限购，无非也是当地政府刺激市场的一种举措，没什 么需要特别关注的，且不管当局是否承认沈阳有限购全面取消的报道，这种“救市”策略带来的影响将是 有限的。此外，我们认为，即使除一线城市外全国范围内全面取消限购，也很难对总体市场产生明显推动， 主要原因在于，二线城市中绝大部分城市出台的限购政策并非全市涉及，仅限于部分区域或内环线的限购， 雷声大雨点小，如郑州、贵阳等城市，其实施的限购政策本身限制的人群有限，且由于省会作用对省内其 他城市具有强大吸附力，刚需类客户一直保持旺盛需求，取消限购对这些城市并没有实际意义，影响甚微。 CRIC 研究中心 2014 版 E-mail ：research2@ 电话：021 2/3 事实不观点 2014 年6 月11 日 免责申明 数据、观点等引用请注明“由CRIC 研究中心提供”。由于统计时间和口径的差异，可能出现与 相关政府部门最终公布数据不一致的情形，则最终以政府部门权威数据为准。文章内容仅供参 考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 关于克而瑞信息集团（CRIC ） 克而瑞信息集团，隶属于易居（中国）控股有限公司。作为中国最大的房地产信息综合服务商，以现代信息技术为依托的房 地产信息及咨询服务为主营业务。克而瑞信息集团拥有中国房地产最大的信息数据库，构筑中国房地产上下游企业（包括开 发商、供应商、服务商、投资商）和从业者信息的桥梁，形成资金，信息通路、营销、人才等各类资源的整合平台，为企业