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2017年10月1日发布 BSZN BSZN-1004800-2017 总面积在10万平方米以下的商品房预售许可办事指南（完整版） 峨山县住房和城乡规划建设局 总面积在10万平方米以下的商品房预售许可办事指南 一、受理范围 本行政许可适用于峨山县行政区域内总面积在10万平方米以下的商品房预售许可申请。 办理依据 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 实施机关 本许可实施机关为峨山县住房和城乡规划建设局 四、审批条件 1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2．持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 受理地点 受理地点：峨山县住房和城乡规划建设局房管所 地址：峨山县双江街道练江南路17号 交通方式：峨山县内可乘2路B线至县医院下车河对面即到 六、申请材料 商品房预售许可申请材料目录 序号 提交材 料名称 原件或复印件 纸质或电子 文档 份数 要求 备注 1 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 复印件 纸质 1 与原件一致 核对原件 2 持有建设工程规划许可证和施工许可证 复印件 纸质 1 与原件一致 核对原件 3 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明材料。 复印件 纸质 1 与原件一致 核对原件 4 开发企业的《营业执照》和资质等级证书 复印件 纸质 1 与原件一致 核对原件 5 工程施工合同 复印件 纸质 1 与原件一致 核对原件 6 商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附有商品房预售总平面图、分层平面图。 复印件 纸质 1 与原件一致 核对原件 注：复印件应选用A4纸张，同时加盖公章。 七、审批时限 受理时限：纸质材料核对无误的，当场受理。 办理时限：申请人提出的依法办理商品房预售许可业务的办理，办理期限为20个工作日（整改时间不计算在内）。1、受理：申请人提交商品房预售许可申请材料，作出受理或不予受理的决定。2、审查：对齐全、规范、有效的申请材料进行严格审查。3、核准：收到全部有效材料20个工作日内作出准予许可或者不予许可的决定。作出不予许可的、应当告知申请人，并说明理由。4、发证：峨山住房和城乡规划建设局向申请人颁发商品房预售许可证； 八、审批收费 本审批事项不收费。 共同审批与前置审批（无） 中介服务（无） 年审年检与指定培训（无） 资质资格 资格证照名称：《营业执照》、资质证书。 实施依据：《城市商品房预售管理办法》第七条：开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（二）开发企业的《营业执照》和资质证书； 颁发部门：工商部门。 审批流程 （一）申请 1、提交方式 （1）窗口提交。地址：峨山县住房和城乡规划建设局房管所（峨山县双江街道练江南路17号） （2）网络提交：无 2、提交时间 窗口提交：星期一至星期五上午8:30—11:30，下午14:30—18:00。 （二）受理 峨山县住房和城乡规划建设局房管所收到企业申请后，办理期限为20个工作日。 对申请材料符合要求的，准予受理。对申请材料不符合要求且可以通过补正达到要求的，对申请材料不符合要求的，将作出不予受理的决定。 （三）审批发证 峨山县住房和城乡规划建设局对全部有效材料进行严格审核,作出是否核准的决定。予以核准的向申请人颁发商品房预售许可证；不予核准的应当书面告知申请人，并说明理由。 十四、审批服务 （一）咨询方式 1.窗口咨询。地址：峨山县住房和城乡规划建设局房管所 2.电话咨询。联系电话：0877-4018796 3.网络咨询。无 （二）咨询回复 通过窗口和电话咨询的，将当场得到回复； （三）获取办理结果 审批证件为：《商品房预售许可证》。证件有效期1年。 自作出决定之日起10日内制作商品房预售许可证，由政务服务中心通知申请单位领取相关文书。无法送达文书时，应通过网上或电话通知申请人现场领取；申请人10个工作日内未来领取的，通过局网站公告，自公告之日满60天，即视为送达。审批结果将在峨山县住房和城乡规划建设局网站 “公示”栏目中公布。 （四）监督投诉 窗口投诉：中共峨山县纪律检查委员会