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房屋租赁合同法律风险问题 　　随着我市城市扩容及城市开发速度的加快，近年来特别是今年以来城市拆迁导致大量的拆迁户需要房屋临时过渡，而且过渡的时间一般需要两年左右，这就需要拆迁户租赁房屋过渡。为了维护租赁双方的合法权益，笔者总结了在签订房屋租赁合同时存在的十大法律风险及防范措施，供广大房屋租赁户在签订房屋租赁合同时参考。　　一、首要的一点是对合同双方主体资格的审查。首先是对出租人资格的审查，主要看其是否具有房屋的处分权。简单的方法就是查验出租人的房屋产权凭证。其目的就是要防止无处分权的人擅自出租房屋，承租人如果审查不当，与其签订合同，当承租人入住之后就会被真正的房主驱逐出去，而当初的出租人又已“失踪，承租人只能哑巴吃黄连，有苦说不出。如果出租人是已婚人士最好在签订合同时，要求夫妻共同签名。笔者曾经接到过这样的案例，因夫妻吵架，妻子离家出走，丈夫一气之下将房屋出租，而妻子闻讯后赶来，虽然双方已经签订了合同，但由于妻子的坚决反对，阻止了双方的租赁行为，使合同终止，极易导致矛盾的发生，这是承租人应当注意的。其次是对承租人资格的审查，如果是单位，应查验《营业执照》并留存复印件作为合同的附件，如果是自然人，则须确定其身份真实、合法，并留存身份证复印件作为合同的附件，以防止承租人方面的一些支付租金及法律风险。　　二、注意对代理人的代理权限进行审查，如果是通过中介公司租房，则注意对中介公司的