通辽市场调研报告.docVIP

通辽市调报告 调研时间：**年5月 调研地点：内蒙古通辽市 调研目的： 1.初步了解通辽市场状况并与当地经销商建立初步联系。 2.了解我商场具体位置及周边情况。 3.初步了解当地经济及人们消费潜力和习惯。 调研人： ******** 一、当地城市状况及城市发展简述 城市简述、地理位置及面积 通辽市位于内蒙古自治区东部,地处北纬42°15′-45°41′、东经119°15′－123°43′之间，总面积59535平方公里,南北长约418公里,东西宽约370公里。东靠吉林省、西接赤峰市、南依辽宁省、西北和北边分别与锡盟、兴安盟为邻，属东北和华北地区的交汇处。  通辽市地处松辽平原西端,属于蒙古高原递降到低山丘陵和倾斜冲击平原地带。北部山区属大兴安岭余脉,面积19349平方公里,占全市总面积的32.5%,海拔高度1000-1400米。中部属西辽河、新开河、教来河冲击平原，面积12502平方公里，占全市总面积的21.0%，平原区由西向东逐渐倾斜，海拔由320米降到90米。南部和西部属于辽西山区的边缘地带，由浅山、丘陵、沟壑、沙沼构成，面积27684平方公里，占46.5%，海拔400-600米。全市境内较大的山有罕山、阿其玛山，老道山和青龙山。　　? 气候特征：通辽市属温带大陆性气候。春季干旱多风；夏季短促温热，降水集中；秋季凉爽；冬季干冷。 2．人口状况及当地出租车情况 全市常住人口309.10万人，市区常住人口约30万 。出租车公司目前有6个，车辆总数约3000辆左右（出租车档次较低，多数为夏利），前3公里起价为5元，3公里后每公里增加一元。 3.交通经济状况 通辽在经济区域上，地处东北经济区和环渤海经济区，与东北和京津唐的经济联系比较紧密。是全国重要的交通枢纽，有6条铁路交汇，4条国道公路贯穿境内，通辽站是全国40 个铁路重点枢纽站和14个编组大站之一。通辽土地肥沃，资源丰富。素有“内蒙古粮仓”和“中国黄牛之乡”的美誉，是国家重要的商品粮基地和畜牧业生产基地。全市现有耕地1500万亩，草牧场4300多万亩，森林覆盖率21％。农牧业具备了年生产40亿公斤粮食和饲养4000万只羊单位牲畜的综合生产能力。 　境内已探明煤炭、石油、硅砂等矿产41种，矿床和矿点260多处，总潜在价值1.3万亿元。主要矿种煤炭总储量130多亿吨，主力煤田霍林河煤矿是中国五大露天煤矿和国家重点规划建设的十三个大型煤炭基地之一。石油远景储量为8亿吨左右，铁、锌、钨、铜等金属矿藏10多处。“801”稀有稀土矿是特大型保护性矿床，总储量680万吨，其储量和品种在国内乃至世界上都是绝无仅有的。天然硅砂的储量550亿吨，居全国之首。 改革开放以来，通辽市城乡面貌发生了巨大变化。特别是“十五”以来，通辽市经济进入了发展最快、最好的时期。地区生产总值年均增长17.6%,2005年达到326.4亿元，人均GDP突破万元大关，达到10530元；财政收入年均增长23.3%，达到26.4 亿元；三次产业比重达到27:35:38；农牧民人均纯收入和城镇居民人均可支配收入分别达到3318元和7680元。 二．项目概况 该项目位于通辽经济技术开发区、工贸开发区和科尔沁区（老区）三区交界处，处于新市政府东南侧约1000米，距老市区8公里。目前正在筹建阶段，未来周边拥有凯利购物中心（1.5万平）、创业大厦、巴音孟克等项目目前都在筹建当中。 周边的大型小区有碧桂园、北岸华庭、水浴蓝湾、龙居花园等等。这些大的消费群说明我们的发展空间是比较大的。 三．当地主要市场调研分析 A.C金玛家居 B 和圆家居 E五金建材城 1．和园家居商场 （1）市场概况 位于科尔沁大街东，集家具建材于一体成立于2003年，分为三层，总建筑面积约为6000平米，其地理位置较优越，知名度较高，档次较低。 （2）租金交付方式：年付，无合同。 （3）公摊情况：无。 （4）质保金情况：无。 （5）经营明细如下表 楼层 品类 租金价格 负一 卫浴 30元每平米/月 一层 门、地板、吊顶 50-60元每平米/月 二层 灯具、卫浴、家具、散热器 30-40元每平米/月 2.二百建材市场 （1）市场概况 该市场位于明仁大街、地税大楼南北街，市场成立于93年，属于邮政家属楼，以一楼门市形式经营，主要经营品类有门、地板、橱柜、吊顶、衣帽间，其地理位置优越，属于中高档市场，于2003年扩建，高档品牌均有入驻，例如欧派、索菲亚、史丹利、菲林格尔、大自然、三峰。 （2）租金价格：30-40元每平米月。 （3）租金收取方式：