里程碑节点标准要素、执行与反馈演示课件.pptVIP

施工图外审 定义：指施工图通过（政府认可的）外部第三方单位审查合格 作用：标志施工图得到建设主管部门认可，满足公共利益和安 全，符合工程建设强制性标准规范，并可用于现场施工 注意事项： 1、此节点含三个要素：审查意见、全套盖章施工图、审查合格证 2、此节点以上述三个要素完成的最晚时间为此节点完成时间。 3、报建施工图文件若与实际现场施工图文件不能完全保持一致时， 必须相关各部门交底并做好风险控制预案。 第一章 里程碑节点标准 施工图外审 案例分析 当施工图审图单位为（政府）下属事业单位垄断时，对报建进 度影响极大 当报建施工图与现场施工图不一致，由此引起的竣工备案风险 当报建施工图与预测绘图纸不一致，由此引起的预售证取证风 险 当报建施工图与实测图纸不一致，由此引起的产权证取证风险 …… 第一章 里程碑节点标准 工程规划许可证 定义：取得政府规划部门颁发的建设工程规划许可证 作用：建设工程已获得规划主管部门的完全认可，确定了建设 单位和项目的合法地位，是融资条件的四证之一 注意事项： 1、此节点完成时间以取得工规证之日计。 2、若项目分期分区较多，不能以一个区的证件取得代替整期节点 完成。 3、在项目开始进行报建前，应提前规划报建分区及分期，并与项 目运营节奏（开工、销售、竣工）相匹配。 第一章 里程碑节点标准 工程规划许可证 案例分析 项目取得一个工程规划许可证，因运营节奏及施工进度要求，需 分区竣工。 存风险！ 第一章 里程碑节点标准 施工许可证 定义：取得政府建设部门颁发的建设工程施工许可证 作用：标志项目工程满足各项施工条件，法定意义上允许施工， 是融资条件的四证之一 注意事项： 1、此节点完成时间以取得施工证之日计。 2、若项目分期分区较多，不能以一个区的证件取得代替整期节点 完成。 3、在项目开始进行报建前，应提前规划报建分区及分期，并与项 目运营节奏（开工、销售、竣工）相匹配。 第一章 里程碑节点标准 施工许可证 案例分析 项目取得一个施工许可证，因销售节奏和施工进度要求，需分区 办理预售许可证。 存风险！ 第一章 里程碑节点标准 土方及支护 定义：指基坑土方工程挖至底板标高，基坑四面支护工程全部 完成 作用：标志项目工程的第一阶段施工完成，此阶段工期受外部 影响较大 注意事项： 1、此节点含两个要素：基坑土方完成、基坑支护完成 2、此节点完成时间以上述两要素完成的最晚时间为此节点完成时间 3、无地下室结构及支护的项目以基槽土方挖至基底标高为完成标准。 第一章 里程碑节点标准 土方及支护 图片示意： 第一章 里程碑节点标准 总包底板开工 定义：底板基础或承台基础垫层浇筑完成 作用：标志总包进场施工，也作为项目实际工期计算的起点 注意事项： 1、此节点以桩基础施工完成为前提条件。 2、此节点以区域内基底全部垫层浇筑为完成标准。 第一章 里程碑节点标准 总包底板开工 案例分析 第一章 里程碑节点标准 未达成底板开工 超额完成底板开工 正负零 定义：地下室结构完成正负零，地下室顶板混凝土浇筑完成 作用：标志着第二阶段施工完成，自此后施工进度进入相对可 控阶段 注意事项： 1、此节点以区域内整体地下室结构达到正负零为完成标准。 2、地下室面积过大，为抢工塔楼部分正负零结构时，应向集团运 营管理部书面申请以塔楼部分正负零结构完成时间为此节点达 成时间。 3、无地下室结构项目，此节点以底板混凝土浇筑为完成标准。 第一章 里程碑节点标准 正负零 图片示意 第一章 里程碑节点标准 优展区移交 定义：指优展区内所有施工内容完成并移交至营销部，具备优 展区开放条件 作用：是确保营销效果，达成销售目标的重要因素 注意事项： 1、此节点要素含：售楼大厅、样板房、优展区园林、看楼通道。 2、优展区施工范围应在制定里程碑节点时，同步上报优展区信息 登录表，区域内优展区移交范围应与登录表保持一致。 3、优展区移交应具备相应手续：由项目部移交给营销部，分公司 营运督办，分公司项目总经理签字确认。 第一章 里程碑节点标准 优展区移交 案例分析 第一章 里程碑节点标准 由于项目启动时，无较好的运营规划，导致我们很多项目优展区移交滞后于项目开盘，甚至无优展区开盘！ 某项目08年6月开始销售