2018年万科中西部区域季度评估体系宣贯.pptxVIP

2018年中西部区域季度评估体系宣贯1评估体系框架目录2测区抽选原则CONTENTS3评估体系变化内容4评估成绩计算规则01评估体系框架注：穿插施工模型匹配度由单独计分，改为在标段成绩上加扣分。02测区抽选原则实测实量 电脑随机抽取5套，套内涉及指标全部实测；抽选5套内单项指标测点不足10个计算点时，先同层补齐10个计算点，若同层不足测点，则先上后下。质量风险随机抽取5层或实测对应的5层楼，地下室和屋面为必选。（可按区域标准执行）试验专项根据检查表格中各试验项测区选取原则执行。安全文明标段全覆盖。03评估体系变化内容-实测实量弱化实测，关注精装移交，结构安全一、使用达标率二、移交精装修实测指标三、结构安全实测指标分项合格率分项取值（分）合格率≥95%1≥90%合格率＜95%0.9≥85%合格率＜90%0.8合格率＜85%0墙面平整度大面墙[0,4]mm踢脚线[0,3]mm门贴脸[0,3]mm开关面板[0,3]mm钢筋保护层厚度满足设计要求钢筋间距满足设计要求03评估体系变化内容-实测实量混凝土工程增加：截面尺寸、外墙平整度、钢筋保护层厚度、方正性、高精度结构地面平整度、PC构件此尺等实测指标，楼板厚度实测1个负偏差按2个不合格点计算，具体见下表：检查项目检查项检测区检测点评判标准混凝土工程截面尺寸66[-5,10]mm外墙墙面平整度88[0，8]mm，跨层测[0，4]mm打磨、修补楼板厚度44[-5,10]mm，负偏差超标的按2个不合格点记取钢筋保护层厚度315满足设计要求方正性44[0，15]mm，两端为结构高精度地面平整26高精度地面平整【0,3】mm10高精度地面水平度【0,5】mmPC构件尺寸66[-4，4]mm高精度地坪作为加分项，不计入实测实量分母；若合格率≥80%，此项合格率换算成1分后直接加在实测总分上，若合格率＜80%则此项不加分。03评估体系变化内容-实测实量砌筑工程：增加方正性实测指标；装饰工程增加：窗边大小头、外墙平整度实测指标；增加户内门工程实测检查项，具体见下表：检查项目检查项检测区检测点评判标准砌筑工程/隔墙板方正性66[0，10]mm装饰工程窗边大小头88[0,3]mm外墙平整度88[0，4]mm腻子、抹灰【跨层】户内门工程户内门洞尺寸偏差55【-10，10】mm户内门贴脸留缝宽度446cm门贴脸【＜50】mm，5cm门贴脸【＜40】mm,5.5cm门贴脸【＜45】mm03评估体系变化内容-实测实量增加门窗工程实测检查项；公共部位（装饰阶段）增加：消防门/管井门框出墙体厚度（完成面）、管井门框正面垂直度、地下室电梯前室墙面平整度及阴阳角指标实测，具体见下表：检查项目检查项检测区检测点评判标准门窗工程入户门框正面垂直度12[0，3]mm型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）24[0，0.3]mm铝合金型材拼缝高低差24同截面[0，0.3]mm4不同截面[0，0.5]mm窗框正面垂直度24[0，2.5]mm4塑钢窗[0，3]mm公共部位（装饰阶段）消防门/管井门框出墙体厚度（完成面）44[3，10]mm管井门框正面垂直度44[0，2]mm地下室电梯前室墙面平整度88[0,4]mm[0,3]mm（涂饰阶段上底漆）地下室电梯前室阴阳角44[0,4]mm[0,3]mm（涂饰阶段上底漆）03评估体系变化内容-实测实量增加实测检查红星项（★项实测分未达到90.00%，加扣实体质量总分0.5分）：检查项目检查项检测区检测点评判标准实测检查★项（不合格项加扣0.5分实体质量分，合格率90.00%）★楼板厚度44[-5，10]mm★顶板水平度（主体工程）315[0，10]mm★洞口尺寸36[-5，10]mm★顶板水平度（涂饰工程）315[0，10]mm★阴阳角36[0，4]mm★空鼓88小于0.01㎡★开裂整套房8无开裂装饰工程垂直度底漆施工完成后按【0，3】mm执行，新开项目和2019年开始执行新标准。03评估体系变化内容-风险检查一、风险检查指标增加，聚焦客户关注点木作橱柜台面有薄弱部位有加强措施衣柜门扇成品保护栏杆保护周全无污染、无变形无破损、无划痕等外窗保护周全无污染、无变形无破损、无划痕等墙地砖墙砖无污染、无破损木地板基层基层无腻子落地（木地板完工，木踢脚线未施工）木地板（面层）表面洁净入户门门框表面洁净、无污染部品表面洁净、无污染五金件表面洁净、无污染03评估体系变化内容-风险检查二、增加计划节点检查，合理工期创造优秀质量工期管理：合同交付前6个月结构未封顶，直接一票否决计划节点结构封顶除别墅、洋房，交付前270天，结构封顶土建移交精装修节点土建移交精装修时间节点：A标合同交付前12个月，B标交付前8个月，C标交付前6个月。移交内容按移交样板（内隔墙、内抹灰、给排水管、结构闭水完成，外围封闭完成）精装修工序节点合