合同违约律师函_1.docxVIP

合同违约律师函 　　以下是小编整合的《合同违约律师函》范文，欢迎大家阅读参考!　　浙江杭州律师事务所接受杭州物业管理有限公司(以下简称a公司)的委托，本律师就某某女士、某某先生二位和a公司房屋租赁合同纠纷，向二位发出律师函。　　XX年1月1日，某某女士、某某先生二位和a公司(承租人)签订《房屋租赁合同》，二位钱江新城租赁给a公司经营。合同生效后，因为二位交付的租赁房屋未取得建筑行政管理部门核发的验收合格证，依法律规定，属于尚不可使用之建筑物，致使会所无法通过工商行政管理机关的验收，无法取得营业执照。XX年8月19日，工商局向a公司下达了《改正通知》，责令a公司改正，停止经营并处以罚款，若继续经营将查封会所。　　本律师认为双方签订的租赁合同合法有效，双方应当予以履行。二位交付的房屋存在法律意义上的瑕疵，致使租赁房屋不能正常使用，我方的合同目的根本不能实现。二位的行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。本律师基于上述事实，代表承租人a公司通知二位：　　1、依《合同法》关于“同时履行”抗辩权的规定，承租人a公司自即日起停止租金的计算和给付，直至你方提供合法使用该房屋的必备法律文件。　　2、承租人保留追究邹某某女士、刘某某先生二位违约责任的权利。　　3、希望二位能正确对待本律师的意见，与承租人友好协商解决纠纷。如双方不能达成共识，可直接诉请人民法院依法判决。　　此致　　浙江杭州律师事务所　　律 师　　XX年9月10日　　深圳市___公司：　　广东贤耀律师事务所黄华，接受___委托(下称委托人)，就委托人与贵公司签订的___协议书善后处理一事，致函贵司如下：　　贵司与委托人订立___协议书，说明贵司从事商业特许经营活动。贵司在发展委托人为加盟商时，隐瞒了贵司的实际情况，存在欺诈行为，致使委托人在错误的判断下与贵司订立协议。贵司在订立协议后，也未依法办理信息披露和备案手续。贵司的上述行为，给委托人造成了经济损失。　　请贵司在收函后___日内，将收取的加盟保证金，以及从商品价款内收取的特许经营费用退还给委托人，并赔偿委托人的装修费、人工费等损失;或与委托人本人联系协商处理。逾期，本律师将依法起诉。　　专此函达。谢谢!　　致礼!　　广东贤耀律师事务所　　律师：　　年 月 日