房地产抵押权实现中的权利冲突问题研究.docxVIP

. .. 房地产抵押权实现中的权利冲突问题研究 作者：陈豪龙??发布时间：2009-12-01 16:11:09 【摘要】? ????????房地产抵押权的实现是房地产抵押权效力的最终体现。但在实现过程中往往需要与已存在的其他相关权利进行协调。在房地产抵押权与行政处罚权的冲突中基于国家公权社会管理职能，行政处罚权优先；房地产抵押权实现与司法权冲突主要是解决被查封、扣押的房地产与已设定抵押权的房地产之间的关系问题；房地产抵押权实现中的私权冲突应本着“登记在先，成立在先，特别权利优先”的原则解决；在破产清算公私权利混合冲突状态下，抵押权一般情况应优于其他权利优先受偿，以保障担保债权人合法权益，维护交易安全和经济秩序。 【关键词】?房地产抵押权?抵押权实现?权利冲突? ????????抵押作为债的担保方式的一种，由于能够较好地担保债的履行，在实践中被广泛采用，而房地产又以其现实性、稳定性、保值性、安全性最强等特性成为普遍采用的抵押物。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押一经设定，即产生相应的法律效力，不仅在当事人之间设定了相应的权利义务，而且对抵押物及与其有关的其他财产权也有影响。 ????????房地产抵押权的实现是房地产抵押权效力的最终体