生态观光园建设项目可行性研究报告.doc

郑州宏运休闲观光农业新建项目可行性研究报告 PAGE PAGE 49 第一章 总 论 1.1项目提要 1. 宏运生态农业观光园建设项目 1. 项目建设单位：郑州宏运生态农业开发有限公司 法人代表：王书玲 注册资本：200万元 企业类型：有限公司 注册地址：中牟县姚家镇梁家村 成立日期：2010年12月31日 1. (一)建设地点： 建设地点位于中牟县姚家镇梁家村东南，毗邻省道223线。 (二)建设规模： 项目建设占地总面积100亩，分九个区。其中：①设施农业区10亩；②采摘体验区40亩；③节水莲藕生产区15亩；④生态散养区 亩，散养柴鸡；⑤垂钓区5亩（鲤鱼、草鱼等）；⑥生态餐饮区10亩；⑦田园风光区10亩；⑧农耕文化区5亩；⑨生活管理区 亩。 （三）建设期限： 建设期为2年 （四）建设内容： 建设内容：土建工程包括建设高标准温室10座，产品展示厅300㎡，职工宿舍100㎡，生态餐厅300㎡，接待办公室200㎡，保鲜库3000㎡，农产品连栋加工车间3000㎡，门卫30㎡；田间工程包括新修水泥路8000m2；新打机井4眼，埋设地埋管道4860m，地埋线3600m,土壤改良100亩，生态停车场1000㎡，绿化树400棵，草皮10亩，围墙11000m，大门1座，太阳能路灯28个，开挖鱼塘3300㎡；仪器设备包括检测实验设备1套，配电设备1套 1. 项目估算总投资1191.66万元，其中：固定资产投资1125.03万元，流动资金66.63万元。 项目建设所需资金主要来源于两个方面：一是公司自有资金；二是争取政府相关部门的项目资金。来源的比例分别为：70%、30%。 1.1.5项目效益 项目建成后，年可实现产值400万元左右，3年全部收回投资。本项目建成后，不仅提高企业产品生产能力和产品质量，还对中牟县农业产业化发展起到示范带动作用，有利于促进农业产业结构调整，增加农业经济效益和农民收入，解决农村剩余劳动力就业问题，延伸农产品加工的产业链条，加速农产品的就地转化，有力地推动当地经济社会发展，促进农村社会稳定，加快当地社会主义新农村建设。同时，为广大农户提供充足优良、有市场的特色果品苗木，带动当地农户致富，并逐步为市场提供一个充分接近、享受大自然的场所，以进一步提升省会郑州市旅游城市的形象。同时还具有涵养水源、绿化大地、净化空气、美化环境的生态功能。 1.2可行性研究报告编制依据 1.2.1《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》国家农业部； 1.2.2《旅游规划通则》，国家标准（国家质量监督局），GB/T18971—2003； 1.2.3《中国旅游发展“十五”计划和2015、2020年远景目标纲要》，国家旅游局， 1.2.4《旅游区（点）质量等级划分与评定标准》； 1.2.5、《河南省旅游业发展“十五”计划和2020年远景目标纲要》； 1.2.6郑州市农业农村工作委员会《关于建立农业产业发展项目库的通知》（郑农〔2011〕52号） 1.2.7项目的项目建议书； 1.2.8企业提供的相关技术资料； 1.2.9企业提供的相关协议、资质、证书； 1.2.10《土地管理法》； 1.2.11中牟县土地利用总体规划； 1.2.12中共中央、国务院 《关于加快林业发展的决定》； 1.2.13无公害农产品生产技术规范； 1.2.14《全国现代农业发展规划（2011——2015）》； 1.2.15《全国休闲农业发展“十三五”规划》； 1.2.16中牟县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 1.2.17《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》； 1.2.18《农业部关于创建国家现代农业示范区的意见》； 1.2.19《国家现代农业示范区认定管理办法》； 1.2.20概算定额； 河南省建筑工程工程量清单综合单价（2008）； 河南省装饰工程工程量清单综合单价（2008）； 河南省安装工程工程量清单综合单价（2008）； 1.2.21 1.2.22 1.2.23 1.3主要技术经济指标 主要技术经济指标 指 标 名 称 单 位 指 标 项目总投资 万元 1191.66 固定资产投资 万元 1125.03 流动资金 万元 66.63 年均收入 万元 415.38 年均营业税金及附加 万元 21.41 年均营业成本 万元 107.6 年均利润总额 万元 238.92 年均所得税 万元 78.84 年均税后利润 万元 155.23 净现值（所得税前） 万元 254.27 净现值（所得税后） 万元 103.32 投资回收期（所得税前） 年 8.55（含建设期2年） 投资回收期（所得税后） 年 7.54（含建设期2年） 内部收益率（所得税前） % 20.37 内部收益率