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英国伦敦码头区改造案例研究 伦敦码头区早期概况 码头区的衰落 再造码头区 开发模式及策略 住宅情况的改善 商业开发区的兴建 交通状况的改善 码头区当时的交通状况十分恶劣，泰晤士河将整个区域分割为块状，但没有一座像样的大桥来连接区域道路。两条主要的铁路线并不直接通往市中心，乘客需要换成地铁才能抵达伦敦中心或到其他地方 1998年，交通基础设施的建设为伦敦码头区创造了20700个额外工作岗位 改造后的码头区 1998年底开发公司创造了广泛的经济、环境和社会效益。区域内24000个新建住宅单位和8万个就业岗位最能说明公司的业绩，住宅不仅体现在数量上，而且呈现出多元化；就业人数比以前增加了3倍，企业数量增加了5倍 在开发改造过程中，44%用于交通道路设施建设；13%用于公屋和社区设施的改善；8%用于土地收购；7%用于土地清理和改善环境；4%用于维护保养；2%用于对宣传推广；8%用作于行政管理费用 码头区的过去与现在 启示 区域价值整合：通过对泰晤士河码头区的清理，成功完成一加一大于二的区域改造工作 通过对整体区域的准确定位，改变了伦敦市金融和商业中心的格局，成为英国及欧洲最繁忙、最重要的商业区 社会问题引起的改造而带来经济价值的最大化 通过Jubilee地铁延线与伦敦市区中心连通； 租金比伦敦其他地区低得多，因此生意兴隆 吸引租户的策略 本报告是严格保密的。