世界各国的房地产金融体系.pptVIP

第2章 世界各国的房地产金融体系 国外住房金融体系概述 美国的资本市场模式 德国的合同储蓄模式 日本的住房金融体系 新加坡的强制储蓄模式 国外住房金融体系概述 住房金融体系中的核心问题 住房金融资金的筹集 住房贷款发放 资产与负债之间的风险管理 政府和市场之间的关系 国际住房金融体系的分类 美国的房地产金融体系 在美国，参与住房贷款的金融机构主要有：节俭机构（储蓄信贷机构）、商业银行、人寿保险公司、抵押银行等。 节俭机构 有两种形式： --储蓄贷款协会（SL） --互助储蓄银行（MBS） 节俭机构是互助合作性质的住宅金融机构，其储户相当于股东，其收益取决于贷款业务的质量。 节俭机构的经营活动主要是通过吸收客户小额储蓄存款，来发放居民住房抵押贷款。 联邦住房贷款银行体系 20世纪30年代美国开始将住房金融和一般金融市场隔离开来，建立了类似商业银行管理体制的住房金融体制。 美国房地产金融体系的发展 20世纪70年代末以前，节俭机构能保持占据抵押贷款市场50%的份额 70年代末至80年代，节俭机构经历了一系列危机，之后大量倒闭 之后，节俭机构在抵押贷款中的份额下降，商业银行的份额逐渐增加 70年代开始，在政府支持下，二级抵押市场迅速发展，到90年代其占住房抵押总资产的比重逐渐超过了一级抵押市场。 德国的房地产金融体系 建