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房地产项目地块分析报告 　　1、地块位置　　本项目地块位于渝中、九龙坡、沙坪坝三区交汇处，临近高九路及长新路，距离石桥铺商圈约4公里，距离大坪商圈5公里。　　2、地块经济技术指标　　备注：如因配套需要，需增加全掩埋的地下建筑面积，经论证，可对地块总建筑面积进行调整。　　3、地块周边环境　　地块处于高九路版块，临近渝中区消防总队、重庆第三设计院新址、重庆324医院心理健康中心。 地块周边区域内分布着三大主题公园：平顶山公园、烟登山公园以及虎头岩生态公园。　　地块处于三区交汇中心，交通条件便利，经高九路可直通江北、杨家坪以及沙坪坝，经长新路可便利到达渝中区。　　1、 功能定位　　都市新核心圈　　2、 规划重点　　、以渝中总部经济园为核心，建成新的城市商务核心；　　、建设200亩的虎头岩生态公园；　　、以南方、业安、协信、武陵、隆鑫、盾安等大型房地产开发公司建设新的渝中生态社区；　　、构建高九路为主交通轴线，借助渝州路、长江路、轨道2号线、嘉华大桥、石门大桥等组成四通八达的交通网络；　　、配套建设一流现代化基础设施系统。　　1、产品舒适度普遍优于旧城区内项目。　　目前高九路版块新修楼盘大多数项目容积率不超过，同时拥有自然景观优势，较旧城区项目舒适度更强。　　2、市场活跃，成为主城区价格上涨速度最快的版块。 3、土地市场升温，成交量与地价快速上涨。　　优势：　　1.项目位于政府政府规划中重点发展的新区，区域整体规划完善，远期具有良好的发展潜力；　　2. 地块周边具有自然景观优势；　　3. 地块周边区域商业配套日趋成熟；　　4. 20xx年以来区域成为市场热点，发展前景被消费者广泛看好，多个项目市场表现良好。　　劣势:　　1、 高九路作为城市主干道，公共交通稍显滞后；　　2、 地块落差较大，前期土石方工程量大；　　3、 地块不规则，不利于地块的设计及利用。　　机会　　1、重庆总部城已充分为区域造势，商务板块趋于成熟；　　2、周边社区入驻率高，利于商业板块快速入市。　　威胁　　1、地块规划面积小，难形成规模；　　2、承接20xx年市场热度，区域内将有大批类似项目入市，未来将面临一定的市场竞争压力。　　周边项目对比分析　　周边项目对比分析　　1、地块容积率相对较高，建议将容积率进行拆分，设计包括综合商务、低层商业、高层商务住宅等多种产品的混合型物业。　　2、先推出低层商业和高层商务住宅，吸引人气，树立高档品质，赢得溢价空间，随后推出综合商务办公板块，实现利润最大化。　　1、本项目地块现阶段周边交通设施与其他生活配套将逐步完善，入市条件成熟。　　2、本项目地块的容积率指标相对较高，未来具有发展潜力。　　3、由于本项目的启动与入市时机与周边项目建设周期密切相关，类似物业将把区域及物业价值很好的传导给消费者，使消费者看高物业价值，而降低价格的敏感度。从远期分析，渝中区高九路版块具有良好的发展前景，随着区域内各项市政配套与生活设施的完善，本项目将具有投资前景与利润空间。