太原汽车城项目开发策略报告(2.1).pptxVIP

太原能源工业国际分销物流港 整体开发策略报告 ;目录 Content;;1、项目区位;2、基地现状;3、区域交通;4、区域规划;5、地块评价;结论与启示 –– 关于本体;;一、宏观市场 — 城市地位;一、宏观市场 — 城市发展;一、宏观市场 — 趋势表现;一、宏观市场 — 趋势表现;一、宏观市场 — 趋势表现;一、宏观市场 — 趋势畅想;一、宏观市场 — 趋势畅想;一、宏观市场 — 小结;二、中观市场 — 政策环境;二、中观市场 — 政策环境;二、中观市场 — 土地市场;二、中观市场 — 土地市场;二、中观市场 — 土地市场;二、中观市场 — 房地产市场;二、中观市场 — 房地产市场;二、中观市场 — 房地产市场;二、中观市场 — 房地产市场;二、中观市场 — 房地产市场;二、中观市场 — 房地产市场;二、中观市场 — 房地产市场;二、中观市场 — 房地产市场;二、中观市场 — 市场小结;2014年，中国汽车市场行业总体呈现平稳增长态势。产销分别完成2372.29万辆和2349.19万辆，比上年分别增长7.3%和6.9%;2014年乘用车经销商总数为26,367家，同比增长17.1%。一些自主品牌在网络扩展中利用已有资源迅速扩张乘用车网络，经销商网络呈现出东部密集，西部疏松的布局特征。;新环境背景下渠道发展新思路;山西省汽车保有量分析;山西省国产新车销量及发展状况分析;山西省国产新车销量及发展状况分析;2014年山西省进口乘用车注册量;山西省进口新车销量及发展状况分析;山西省及太原市二手车市场发展状况分析;山西省及太原市二手车市场发展状况分析;山西省及太原汽车经销商分析;2014年全国单店平均销量为687台；山西省单店平均销量为573台，排名第24位，仍有很大提升空间 2014年，山西省晋中市和太原市经销商平均单店销量为734台、669台，都高于或接近全国平均水平;2014年，山西省有两个城市的经销商数量超过100家，分别为太原、运城，山西省内较大的经销商集团集中分布在太原、运城、长治等地。朔州的经销商数量最少，只有35家。;1、山西大昌集团 成立于1992年，集团下属32家独资子公司，其中包括23家4S店，现有员工2500余人，拥有资产25亿元 主营品牌：起亚、东风日产、斯柯达、长安福特、、雷诺、吉普、宾利、牧马人。 主营业务包括汽车销售、汽车维修、汽车租赁、汽车装潢;山西省及太原汽车经销商分析;;结论与启示 –– 关于行业;三、微观市场 — 整车市场;整车市场项目概况;整车市场照片;整车市场未来供应;整车市场未来供应;二手车市场整体布局;鸿昇·太原汽车城 ：市场老旧，位置 比较较偏，规模较大，太原市内认可度较高，经营良好;五个功能区： 有形市场、交易厅、车管厅、检测中心、车鉴定评估中心；另有一些配套功能如分期、保险、车购税、二手车评估、延缓报废。 年交易量：6万辆 交易金额 45亿;鸿昇二手车交易市场总车位5000个 铺位租金：展厅12000/年*个（10个起租） 露天8000/年*个;晋中二手车市场陈旧，露天市场，管理混乱;晋中二手车交易市场总车位250个 铺位租金：10000/年（5个） 年交易量：8000 年交易金额：5亿;位置好，规模大，太原市最大二手车交易市场，认可度较，经营好;功能分区：中心商务大楼、品牌汽车专卖店、二手车交易市场、汽车维修检测中心、汽车俱乐部等，具有完备的整车销售、配件供应、技术维修、信息反馈、二手交易的5S功能。??? 年交易量：6万辆 交易金额 45亿（该地块已被政府另作项目拍卖，市场内经营户暂无去向）;太原汽配城： 管理混乱，市场老旧，规模较大的有三家;位置：太原市建设南路与狄村街交汇 占地：100000平方米 商户：500家 年销：10亿 只租不售 租金：2块平方米/天 物理管理费：每户10000元/年*户 转让费：12万 入住率：满租;位置：太原市太榆路近环城北路 ；占地：260000平方米；商户：900家 带租约销售：均价9000元/㎡，已售罄 租金：1元/平方米/天 物理管理费：每户8000元/年*户 入住率：75%;位置：晋中市榆次区108国道鸣李段；占地：650000平方米 总建面：120万方（已建成一期36万平方米汽配城、二期规划五金城、三期规划住宅）；商户：800家 2011年售价：5000元/平方米 已售罄 租金：1元/平方米/天 入住率：60%;;结论与启示 –– 关于市场;客户档案;客户档案;客户档案;小结：;;3.1 SWOT分析;3.2 策略分析;把握经济开发区发展机遇，以汽车行业市场切入，以进为退，抢