最全房地产估价报告样板.doc

PAGE 第 PAGE 13页/共22页 房地产估价报告 项目名称：广州开发有限公司拥有的位于广州市海珠区江南大道中133号万国购物综合广场建筑面积为（18*18）平方米商业房地产市场价格评估 委 托 方：广州房地产开发有限公司 估 价 方：广东房地产评估有限公司 估价人员： 估价作业日期：2012年12月15日～12月28日 估价报告编号：粤万国[2013]（房估）字第001号 关键字：万国广场 商铺 房地产价格 目 录 致委估方函 估价师声明 估价的假设和限制条件 估价结果报告 估价技术路线 附件 第一部分 致委估方函 广州房地产开发有限公司： 广东房地产评估有限公司接受您的委托，对您拥有的位于广州市海珠区江南大道中133号万国购物综合广场铺建筑面积为（18米*18米）平方米商业房地产市场价格评估。估价时点为2013年1月1日，估价目的为确定房地产出售提供价格参考依据而评估房地产市场价格。 我们根据中华人民共和国有关法律、法规和制度的规定，本着独立、公正、客观、科学的原则，按照房地产估价的法定程序，对委托方所提供的与被估价项目有关的资料进行了必要的核查审验，并派出工作人员到现场进行了详细的勘察、核实，采用科学的方法进行计算，结合估价经验，对影响房地产市场价格因素进行综合分析，确定估价对象于估价时点在满足本估价报告设定和限制条件下的市场价格如下： 房地产面积：平方米 房地产单价：人民币59961元/平方米 房地产总价：人民币1942.7364万元 （大写： =1716900 \* CHINESENUM2 壹仟玖佰肆拾贰万柒仟叁佰陆拾肆元整） 特此函复！ 法定代表人： 广东置信房地产评估有限公司 二0一二年十二月三十一日第二部分 估价师声明 对于本报告我们特作如下郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291－1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我们已对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性进行详细勘查和测试，并不承担对相应权益进行确认的责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。 没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。 本报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权益资料由委托方提供，委托方应对资料的真实、可靠性负责。 本估价报告仅是在报告中说明的假设条件下对估价对象正常价格进行的合理估算，报告中对估价对象权属情况的披露不能作为其权属确认的依据，估价对象权属界定以相关管理部门认定为准。 房地产估价师： 签 名：注册证号：000001 房地产估价师： 签 名：注册证号：000002 二0一二年十二月三十一日 第三部分 估价的假设和限制条件 （一）估价假设条件： 1、资产占有方合法取得相关产权证件，并以所确认的房屋用途评估估价对象的价格。 2、本报告以估价对象在估价时点处于完好状态并达到评估假设的使用功能为假设前提。 3、估价对象在保持假设用途条件下，处于有效使用状态。 4、本次估价不考虑影响估价对象房地产价格的有关债务税费因素。 5、委托方提供的《房地产权证》和《房地产权共有（用）证》资料属实。 6、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律法规。 7、房地产市场为公开市场，交易价格为公开市场价格。 8、房地产在市场上交易期间，其价格仍将保持稳定。 （二）未经调查确认或无法调查确认的资料数据 估价人员未对估价对象进行内部结构的测试，本次估价假