华夏柏欣铁像寺水街经营规划报告.ppt

第*页 【保密信息】 第*页 【保密信息】 From Vision to Value 投资 升值 新方向 2010年04月23日 铁像寺水街 经营规划报告 致：成都天府国际社区开发有限公司 1.0 项目定位及业态布局规划 2.0 招商策略及租金价格体系 1.0 项目定位 1.1 项目业态定位 1.2 业态规划与示意品牌落位 成都天府新城第一街 望禅铁像寺，乐水新天府 铁像水街特色商业街应成为天府新城的新地标 本项目在商户品牌上以特色品牌为主，注重商业品牌的精品化、品质化； 追求品牌档次的有机结合，并尽可能的促成项目的业态具备完整的功能性、互补性、复合性。 本项目（初期） 品质 高 低 中 中 高 硬件 宽窄巷子 锦里 文殊坊 项目定位 1.1 项目定位 消费群定位 核心消费群 次级消费群体 区域居住消费群 CBD高端商务政务活动 整个高新南区消费群体 成都市消费群体 旅游消费群体 1.1 项目定位 消费群定位 商务宴请 商务接待 商务差旅 核心消费群：区域商务人士 商务会展 企事业主 公务员 业务人士 企事业主 公务员 企业业务 外地出差人士 入境外籍人群 参展人士 办展人士 1.1 项目定位 高消费的追逐目标 品味和格调的坚守者 文化艺术的奉养者 时尚潮流的推动者 优雅生活的代言者 城市消费的中坚力量 四大类型 代表语言 白领精英 企业精英（企业家） 政治精英（高素质的政府工作人员） 智力精英（高科技人士） 消费群定位 核心消费群：区域居住消费者 1.1 项目定位 规划业态 大型餐饮 轻便餐饮 特色餐饮 健康餐饮 音乐吧 商务会所 茶坊 酒窖 雪茄吧 商务零售 美容美发 SPA纤体 西餐咖啡 主题餐饮 轻便餐饮 清吧 酒吧 书吧 亲子娱乐 酒店 文化零售 特色零售 居家用品 商务业态 居家业态 1.2 业态规划 2-1#会所 4-5# 会所 4-4# 会所 4-3#会所 2-2# 主题餐饮 1-5# 休闲娱乐 1-4# 休闲娱乐 1-3# 主题餐饮 1-2# 主题餐饮 1-1# 主题餐饮 1-1# 健康餐饮 1-9# 特色餐饮 1-2# 特色餐饮 1-10# 特色餐饮 2-5# 休闲娱乐 2-3# 主题餐饮 4-2#会所 3区建筑群 2-4# 主题餐饮 1-6# 休闲娱乐 4-1# 会所 服务配套 服务配套 配套服务 主题餐饮 1.2 业态落位 2-1#会所 4-5# 会所 4-4# 会所 4-3#会所 2-2# 成都印象 1-5#天福名茶文化馆 1-4# 高文安 新唐 1-2# 大蓉和 1-1# 银杏 1-1# 菩提树 1-9# 早安巴黎 1-2# 亚米天阁 1-10# 沁糖熙 2-5# 萍 2-3# 首膳 4-2#会所 3区建筑群 2-4# 金翠河 1810慕尼黑 4-1# 会所 1-3# 廊桥 Tony tomas 西西弗 1.2 品牌落位示意 序号 客户名单 序号 客户名单 序号 客户名单 序号 客户名单 序号 客户名单 序号 客户名单 1 品厨 15 里外院 29 富豪 43 巴国布衣 57 雅时美鉴餐饮集团有限公司 71 澳门豆捞 2 DQ 16 和幸 30 酒家 44 翡翠酒家 58 百世威泰国餐厅(百世威咖啡厅) 72 后翠 3 McDonalds 17 藏餐 31 Venture Link 45 P森.名菜（日本料理） 59 慕尼黑1810美食酒吧 73 红照壁(川菜酒楼) 4 Leigarden Restaurant Group (利苑酒家) 18 零0柒 32 翡翠餐厅 46 thai gallery (Modern Thai Cuisine) 官也街 60 丽景集团 74 湘鄂情 5 Curture Cake 19 富豪首座酒店 33 香港唐宫饮食集团 47 面包新语南翔面包店 61 Bitmap Bitmap 75 映象 6 满记甜品 20 泰国鱼翅馆 34 the Coffee Bean 48 福兴集团 62 鼎泰丰 76 银杏.南亭 7 蜀粹典藏 21 大食代 35 Tea leaf 49 汉莱 63 粗菜馆 77 彼德西餐 8 领地庄园 22 Q Coffee 36 欧洲坊 50 采蝶轩 64 透明思考 78 狮子楼 9 Apex-Pal 23 稻香集团 37 宝湖饮食集团 51 张生记酒店 65 泽都泽 79 品德啤酒庄园 10 欧洲房子 24 红高粱 38 仟之味 52 小泉居 66 子非 80 爱江山(韩国料理) 11 芭菲盛宴 25 北京大董烤鸭店 39 东海海鲜酒家 53 庄家咖啡 67 大蓉和 81 太兴 12 高非比萨 26 Barbarrossa 40 王子国宴饭店 54 Bali Lagun