写字楼案例分-深圳卓越世纪中心.pptxVIP

深圳卓越世纪中心案例介绍;【项目属性】卓越世纪中心位于深圳CBD南区，是集商务、居住、商业、酒店为一体的标杆城市商务综合体;【区位分析】项目位于福田中心南区，深圳会展中心东侧，市政配套设施齐全，周边高端写字楼聚集，区位优势明显;【交通分析】拥有地铁1、4号线换乘站（会展中心站），东面紧邻海田路、南面紧邻福华四路、西面紧邻金田路、北面紧邻福华三路，至香港深圳各个区域交通便捷;【周边配套】拥有丽兹卡尔顿、香格里拉、喜来登等8大顶级酒店，怡景中心城、COCOPARK与晶岛国际3大集中商业配套，花旗、东亚、建行等多家金融网点覆盖;【产品设计】卓越集团特邀请世界知名建筑设计师 Larry K Oltmans 担当设计，以富于城市氛围商务综合体物业为开发原想，设计代表永恒的钻石切面里面效果，将成为CBD夜空的永恒钻石;【产品功能】项目由4栋塔楼和裙楼商业组成，其中1号楼为超甲级写字楼，4号楼为甲级写字楼，3号楼为小面积办公产品，2号楼为商业、酒店、公寓复合型产品;【商业分析】“深圳CBD时尚购物中心”定位，服饰零售为主，搭配大量餐饮，满足商务客群需求;【商业分析】外部辐射性较弱，以内部自身商务消费为主，餐饮类占比较大，人气相对较强，但服饰零售类经营人气较差;咖 啡;美食;时尚;生活;【写字楼分析】卓越世纪中心1号楼为超甲级写字楼，拥有顶级商务配置和标准化高品质商务配套服务;【写字楼分析】卓越世纪中心1号楼高280米，多元化的户型配比满足不同类型企业的实际需要;【写字楼分析】卓越世纪中心2号楼为皇岗商务中心，皇岗股份自己持有。建筑空间设计与1号楼相似，标准层面积1900m2——2000m2，层高4.1m;【写字楼分析】卓越世纪中心3号楼为小面积办公产品，以boutique office办公室理念，打造个性化办公产品;【写字楼分析】卓越世纪中心4号楼为甲级写字楼，标准层面积1960m2，标准层高4m;【LEED认证】华南地区首个申请Leed金级认证项目，从施工图到施工过程直至验收使用全程接受美国绿色委员会监管，全部过程完全接轨国际环保节能最高要求;【顶级物业服务】卓越?世纪中心由国际金钥匙提供全程物业的资产???理和运营服务顾问，引入礼宾式服务，打造世界级商务服务品质;【华丽大堂】高挑空双层大堂设计，有效缓解高峰期上下班人流，同时体现真正的高端品味，给人十足的仪式感和尊崇感;;【VAV空调系统】项目使用的是特灵（中国）冰蓄冷VAV空调系统，降低能耗，有效提升使用品质;【高端电梯】原装进口三菱电梯，创造高效舒适的商务环境，全面提高客户商务效率，1号楼电梯25部，2号楼电梯24部，3号楼电梯7部，4号楼电梯14部;【网络架空地板】采用网络架空地板，方便企业铺设网络系统施工;【停车场】地下负二层和负三层为停车场，共有1550个车位，智能化停车系统，方便高效快捷;【车流动线】项目共有5个车辆出入口，动线设置合理，出入方便