房地产开发项目规划设计与评价.pptVIP

6. 公共行为空间包括（ ）. A.起居室 B.客厅 C.餐厅 D.过厅 E.主卧室 新手练习场 答案:ABCD 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 7. 住宅建筑类型有多种分类方式，按平面特点可分为（ ） A.平层 B.跃层 C.复式 D.点式住宅 E.条式住宅 新手练习场 答案:DE 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 1.城市规划的含义？城市规划对房地产开发是如何管理的？ 2.房地产开发项目规划设计有哪些主要技术经济指标？ 3.居住区规划布局的原则有哪些？ 4.常见的居住区规划布局形式有哪些？ 5.建筑类型的分类有哪些？ 简答题 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 6.简述住宅功能分区的主要内容和技术要点。 7.居住区的配套设施主要有哪些？ 8.简述居住区交通组织的主要方式以及居住区路网规划的原则。 9.简述居住区绿地规划的主要内容与要求。 10.简述居住区景观规划的主要内容。 简答题 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 1.城市规划有哪几个层次？房地产开发项目的规划主要指哪个阶段的规划？ 2.常见的居住区规划布局形式有哪些？ 3.建筑类型的分类有哪些？ 4.影响住宅建筑设计方案的经济因素有哪些？影响住宅开发区规划方案的综合因素有哪些？并试分析其影响规律。 本章作业 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 感谢聆听！ THANK YOU FOR WATCHING! 演示结束！ 第6章 房地产开发项目的规划设计及其评价 1.掌握房地产开发项目规划设计的主要技术经济指标。 2.熟悉房地产开发项目规划设计的主要内容。 3.了解城市规划的概念、城市规划的层次、城市规划对房地产开发的管理， 房地产项目规划设计的指导思想。 本章学习要求 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 城市总体规划 分区规划 控制性详细规划 修建性详细规划 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 6.1 房地产开发项目的规划设计 6.1.1城市规划的层次体系 城市规划对房地产开发经济效益的影响 城市规划对房地产开发程序的强制性管理 城市规划管理是政府调控地价的手段 城市规划与房地产开发 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 6.1.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与主要内容 影响项目规划设计的要素主要有：国家及项目所在城市房地产开发、建设的基本政策；项目所在地城市控制性详细规划的有关规定；项目所在地现场状况；市场调研结果与市场定位、项目开发理念；建设项目的总投资和资金运作方式。 指导思想 1.项目规划设计应当体现项目总体策划的基本构思与原则 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 规划设计与自然生态相和谐； 规划设计与社会发展相和谐； 规划设计与用户需求变化相和谐。 2. 规划设计中的和谐理念 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 5.道路交 通规划 2.建筑 选型 1.规划 布局 4.配套设 施规划 6.绿地与 景观规划 3.住宅 户型 项目规划设计工作内容 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 居住区规划的内容 1 2 除此之外，居住区的空间与环境设计也应遵循一定的原则。 居住区的规划布局，应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，遵循一定原则。 布局规划原则 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 三级布局结构：居住区——居住小区——住宅组团； 房地产综合开发的适宜规模往往是居住小区； 居住区道路分为居住区级、居住小区级和住宅组团级。 确定居住区布局结构和道路系统 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 建 筑 布 局 常见形式 概 念 1 行列