天津市房地产市5月月报.pptVIP

住宅市场解析——商品住宅供求及库存分析 5月，武清区成交的集中爆发助推全市成交环比攀升60%、同比增长超过50%，全市月度商品住宅成交量达到2009年以后最高水平，去化周期由上月的23个月下降为本月的22个月。 去化周期 住宅市场解析——商品住宅供应与成交分析 蓝印末班车促使5月供需激增，郊县成交占比增大拉低全市均价 供给量：5月全市商品住宅供应量达到2011年10月以来最高点，其中远郊区县当月供应量近百万平米，占全市50%；市内六区供应量环比涨幅超过1.6，各区高端项目集中放量，从侧面表明，各大开发商对后市信心不足，加快跑量。 成交量：5月武清区成交量井喷，其中一次性付款占比为92%，主要为蓝印客户，市内六区大量推盘带动成交环比上升32%，但同比仍下降27%。 成交价：全市均价明显下降主因为蓝印楼盘成交占比激增；市内六区成交均价环比上涨5%，同比上涨17%；环城四区成交价格环比、同比上涨均为1%。 2014年5月份天津商品住宅成交160.2万平米，环比上月增加62%，同比去年同期增加54%，均价9208元/平米，环比上月下降7%，同比去年同期下降14%。 成交增长的背后是更高程度的供给增长，全市、市内六区、远郊区县的供给同比增幅分别为56%、76%、160%。将重点关注取消蓝印后6月远郊区县的去化情况。 住宅市场解析——商品住宅供应与成交分析 5月全市各区域的成交量不同程度上涨，市内六区、环城四区、滨海新区、远郊区县的环比涨幅分别为26%、31%、23%、131%，同时四大板块的供给量环比增长分别为164%、-18%、-60%、116%。 住宅市场解析——商品住宅区域成交结构分析 5月最后的“蓝印”机会让远郊区县成交占比激增至48%，其它三大板块虽成交量环比增加，但区域结构占比不同程度被挤压。 5月市内六区成交占全市的8%，其中河西区在八里臺和新梅江柏翠园项目的开盘热销带动下，成交量环比增长近1倍，核心区本月成交量占市区29%，全市2%。 住宅市场解析——商品住宅区域成交结构分析 5月武清区在全市的成交来那个占比由4月22%，迅速增加至36%。各大区域中市内六区5月成交均价涨幅较大。河西区高端楼盘八里臺、新梅江柏翠园等项目的热销，成为带动区域价格增张的主动力。 住宅市场解析——商品住宅区域成交结构分析 住宅市场解析——商品住宅区域成交结构分析 武清受市场容量较大和蓝印政策挤压、京津冀一体化利好影响成交量最大，环城四区、塘沽为传统成交量较大区域。将继续关注蓝印取消后武清区去化走向。 住宅市场解析——商品住宅区域成交结构分析 5月两室产品成交量最大，其次是三室产品，其它类型产品各区成交量均相对较小。 住宅市场解析——商品住宅各区域成交面积对比 70-144平米为传统成交量较大区域，市区、环城、滨海产品面积较市区域稍大，集中在90-120平米；郊县区域一次性付款类型占比为92%，以蓝印产品为主，故70-90平小户型成交超越90-120户型。 住宅市场解析——全市商住用地成交建面与住宅成交对比 5月受河西、河北地块成交影响有所上涨，为6008元/平米，环比上涨40%。近两个月，市区及环城成交占比稳步上升，郊县地块供应与成交开始下降，侧面反映出市场遇冷后，开发商对环外拿地热情锐减。 商品房市场解析——全市企业成交金额排行 我司今年1-5月份销售额全市排第五位。 商品房市场解析——全市项目成交金额排行 排名 区域 项目 套数 面积 （万平） 金额 （亿元） 均价 （元/平） 1 西青区 富力津门湖 288 4.27 9.16 21448 2 河西区 中海八里臺 203 2.01 6.67 33145 3 南开区 招商钻石山 163 3.16 6.25 19777 4 西青区 雲锦世家 418 4.93 5.96 12102 5 河北区 仁恒河滨花园 186 2.59 5.85 22605 6 津南区 天津碧桂园 835 9.90 5.75 5807 7 西青区 旭辉御府 517 4.90 5.74 11715 8 武清区 枫丹天城 955 7.83 5.55 7088 9 东丽区 金隅悦城 457 4.25 5.42 12770 10 武清区 首创国际半岛 694 7.11 5.07 7140 11 津南区 富力津南新城 518 5.98 4.81 8036 12 武清区 武清五一阳光 797 6.40 4.70 7340 13 西青区 万科四季花城 465 4.33 4.54 10506 14 北辰区 柴楼新庄园 561 5.14 4.50 8762 15 塘