房地产业融现状浅析.docVIP

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2019-02-27 发布于浙江
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房地产业融现状浅析.doc

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PAGE 1 房地产经济学课程房地产业融资现状浅析院系建筑与材料工程系专业工程管理班级学生姓名学号任课教师 2012 年 05 月 16 日目录 TOC \o 1-4 \h \u HYPERLINK \l _Toc9783 一、引言 PAGEREF _Toc9783 3 HYPERLINK \l _Toc9329 二、现阶段我国房地产业融资现状及存在问题 PAGEREF _Toc9329 3 HYPERLINK \l _Toc18782 2.1 融资方式单一，开发资金仍然以银行贷款为主 PAGEREF _Toc18782 3 HYPERLINK \l _Toc12855 2.2 融资工具的局限性限制，组合简单 PAGEREF _Toc12855 4 HYPERLINK \l _Toc3453 2.3 信托成为房产融资新渠道,但仍有限制 PAGEREF _Toc3453 4 HYPERLINK \l _Toc9255 2.4 海外基金与国内企业对接的难题 PAGEREF _Toc9255 4 HYPERLINK \l _Toc26855 三、房地产融资方式多元化的必要性 PAGEREF _Toc26855 4 HYPERLINK \l _Toc14809 四、房地产融资方式与国际借鉴 PAGEREF _Toc14809 5 HYPERLINK \l _Toc32033 4.1国内融资方式 PAGEREF _Toc32033 5 HYPERLINK \l _Toc5604 4.1.1.银行贷款 PAGEREF _Toc5604 5 HYPERLINK \l _Toc21756 4.1.2.上市融资 PAGEREF _Toc21756 5 HYPERLINK \l _Toc10242 4.1.3.发行企业债券 PAGEREF _Toc10242 5 HYPERLINK \l _Toc14513 4.1.4.房地产信托 PAGEREF _Toc14513 6 HYPERLINK \l _Toc31051 4.2 国外融资方式 PAGEREF _Toc31051 6 HYPERLINK \l _Toc28604 4.2.1.1 美国房地产证券化融资的特点 PAGEREF _Toc28604 6 HYPERLINK \l _Toc29473 4.2.1.2 美国房地产证券化融资渠道的构成 PAGEREF _Toc29473 6 HYPERLINK \l _Toc18039 4.2.2 储蓄融资为主的德国模式 PAGEREF _Toc18039 6 HYPERLINK \l _Toc16083 4.2.2.1 德国储蓄融资方式的主要特点 PAGEREF _Toc16083 7 HYPERLINK \l _Toc7637 4.2.2.2 德国储蓄性的房地产融资渠道 PAGEREF _Toc7637 7 HYPERLINK \l _Toc2813 4.2.3 社会福利基金融资为主的新加坡模式 PAGEREF _Toc2813 7 HYPERLINK \l _Toc15785 4.2.3.1 新加坡公积金制度的特点 PAGEREF _Toc15785 7 HYPERLINK \l _Toc11560 4.2.3.2 新加坡房地产融资渠道的构成 PAGEREF _Toc11560 7 HYPERLINK \l _Toc9813 4.3 发达国家房地产融资模式对我国的启示 PAGEREF _Toc9813 7 HYPERLINK \l _Toc2367 4.3.1 完善房地产融资模式 PAGEREF _Toc2367 8 HYPERLINK \l _Toc17632 4.3.2 促进住房抵押贷款证券化 PAGEREF _Toc17632 8 HYPERLINK \l _Toc13775 4.3.2.1 建设一级市场 PAGEREF _Toc13775 8 HYPERLINK \l _Toc17597 4.3.2.2 建设二级市场 PAGEREF _Toc17597 9 HYPERLINK \l _Toc19249 4.3.2.3 建设制度环境 PAGEREF _Toc19249 9 HYPERLINK \l _Toc