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XXXXX养老产业基金 策划方案 XXXXXXXXXXXX有限公司 XXXX 我国养老产业分析 老项目投资立足点 养老产业发展的商业模式设计 养老产业基金设立 相关企业介绍 我国养老产业行业分析 养老市场规模巨大 全国老龄办数据表明，2010年我国老年人口消费规模达到1万亿元，预计到2020年将达到3.3万亿元，2030年达到8.6万亿元，2040年达到17.5万亿元。而从2014年至2050年间，中国老年人口的消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右，占GDP的比例将从8％左右增长到33％左右。我国将成为全球老龄产业市场潜力最大的国家。 10年CAGR11.15% 资料来源：老龄办，华泰证券研究所 资料来源：老龄办，华泰证券研究所 我国老年人口消费规模预计将快速增长 单位：万亿元 单位：万亿元 我国老年人口消费潜力巨大 我国养老产业行业分析 老龄化已成为中国不可逆转的发展趋势！养老任重而道远！ 单位：百万人 我国65岁以上人口数量及占比 1990 2000 2020 2050 ◆ ◆ ◆ 第一阶段 （1990-2003） 第二阶段 （2003-2020） 第三阶段 （2020-2050） 老龄化比例 10.2-15.6% 老龄化比例 15.6-27.4% 老年人人口（亿人） 老龄化比例 8.6-10.2% 我国老龄化进程 根据预测，2020年-2050年中国老龄化趋势将进一步加速发展，到2050中国60岁以上老年人口将达到4.8亿，几乎占全球老年人口的四分之一，是老年人口最多的国家，届时将步入稳定的重度老龄化阶段。 我国从2000年始已进入老龄化社会。14年我国65岁以上老年人口达到1.38亿，占总人口比例为10.1%,预计2020年这一比例会达到12.8%。 资料来源：国家统计局数据整理所得 资料来源：国家统计局数据整理所得 《关于开展养老服务业综合改革试点工作的通知》开展养老服务业综合改革试点，创造一批各具特色的典型经验和先进做法。 《关于推进养老机构责任保险工作的指导意见》鼓励养老机构投保责任保险，鼓励保险公司承保责任保险。 《关于加强老年人家庭及居住区公共设施无障碍改造工作的通知》推进老年人家庭及居住区公共设施无障碍改造。加强老年人家庭及居住区公共设施无障碍改造标准规范和咨询服务。 《关于加快发展养老服务业的若干意见》 全方位规划养老服务业发展。统筹规划发展城市养老服务设施，大力发展居家养老服务网络，大力加强养老机构建设。 《关于推进城镇养老服务设施建设工作的通知》 完善养老服务、强化养老服务设施用地保障、加强居家和社区养老服务设施建设，以解决城镇养老服务设施建设用地紧张、总量不足、设施落后等问题。 《关于加快推进健康与养老服务工程建设的通知》各级政府抓紧健康服务体系、养老服务体系、体育设施3个领域15类项目建设，鼓励和吸引社会资本特别是民间资本参与建设和运营。 2013.9 2014.1 2014.2 2014.3 2014.6 2014.7 2014.9 2015.2 《关于加强养老服务标准化工作的指导意见》 加强养老服务标准化工作。建设养老服务基础通用标准、服务技能标准、服务机构管理标准、居家和社区养老服务标准、老年产品用品标准等在内的养老服务标准体系。 《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》鼓励民进资本参与居家和社区养老服务、鼓励民间资本参与机构养老服务，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。 前所未有的政策支持和规范养老产业的发展！预示我国养老产业迎来新的阶段。 我国养老产业行业分析 趋势一：未来一段时期内，居家、社区、机构三种模式仍然将是符合我国国情的主流养老模式。 我国养老产业行业分析 趋势二：“互联网+养老”模式迅速发展，大力发展“智慧养老”，让养老服务更加便捷、更加个性化及人性化。 我国养老产业行业分析 我国养老产业分析 养老项目投资立足点 养老产业发展的商业模式设计 养老产业基金设立 相关企业介绍 投资立足点 保利地产物业资源盘活 保利地产 保利物业 保利养老 居家养老 社区养老 机构养老 90% 6% 4% 医疗 照护 康复 营养 心理 娱乐 … 建立 提供 第1~3年 适老住宅销售 建设和熹会和生活馆 第4~6年 第7~10年 建设和熹会和生活馆 实现盈亏平衡 打通金融通道 实现REITs上市 意义 增加房屋销售闪光点，去楼市库存，加快销售速度，资金快速回笼 把一些不盈利的物业改造成养老场所，如旅游地产和商业酒店资源用于养老 实现多元化经营 北京保利和熹会养老公寓 改造前后 从酒店到老年公寓 床位 230 入住率 57% 入住人群 高