淮安市场分析报告20100323版本914516453.pptVIP

通过盘点板块我们发现 市场特征总结—— 固定资产投资逐年增长，成为拉动淮安经济的重要因素，房地产开发投资增长迅速，潜在供应量大 良莠不齐 黄河东路以南价格较高，主流价格区间3400～4400元/平方米 客群功能性需求较强，产品以小三房为主 客户层次良莠不齐，主要来自拆迁户、泛公务员 价格与区域地缘偏好是购房的主要置业驱动力 住宅 住宅 住宅、别墅 住宅 住宅 建筑形态 项目名称 销售均价 客群情况 置业驱动因素 公园壹号 3300 拆迁户、教师、医生、以及镇中心周边 的客源 区位、学区、公园 天和豪庭 3700 周边拆迁户，以及淮阴区政府的公务员以及乡镇居民 毗邻新区政府、景观塑造 益兴·名人湾 多层均价4200， 景观小高层5000-6000 区域内部高档人群以及来自清河区域的客源 品牌、地段、学区、规模 爱琴海 3400 主要清河区的首次置业的客源，以及部分再改人群； 学区、配套、高性价比产品 银河湾 多层3500-3800，小高层2800-3400 淮阴区的公务员以及私营业主，主要是内部区域的中档人群； 地段、景观、自身配套幼儿园 区位优势：楚州区房地产是以原淮安市老城区为基础发展起来的，房地产市场起步较晚； 配套优势：楚州区客户认知度一般，区域内交通生活配套及自然资源丰富； 强烈的区域情节和对教育、自然资源的依赖是楚州区人置业的主要驱动因素。 定位于老城区行政中心，房地产市