资产评估的基本方法.pptVIP

二、资产评估方法的最适选择 第四节评估方法的选择 由于市场总是存在一定的缺陷；不同评估对象具有不同特点，因此不同的资产业务存在最适评估方法的选择问题。 二、资产评估方法的最适选择 第四节评估方法的选择 2、受可搜集到的数据和信息资料的制约 1、与评估对象相适应(一般) 成本法适宜 可复制的资产 专用资产 单项资产 收益法适宜 资源性资产 无形资产 整体资产 市场法 具有一定通用性能在公开市场出售的资产 一、单项选择题 1.运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（　　）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算  3.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（　　）。 A.功能性贬值　　　　　　 B.经济性贬值 C.收益性贬值　　　　　　 D.实体性贬值  4.截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值小于1时表示（　　）。 A.满负荷运转　　　 B.超负荷运转　　　 C.开工不足　　　 D.与资产负荷无关  5.被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为160吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（　　）万元。 A.40　　　 B.5　　　 C.8　　　 D.12.5  6.实际已使用年限和名义已使用年限的关系为（　　）。 A.实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率 B.总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限 C.二者没有关系 D.实际已使用年限＝名义已使用年限＋尚可使用年限  8.某项资产购建于2007年，账面原值为10万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（　　）元。 A.120 000　　　 B.150 000　　　 C.140 000　　　 D.110 000  10.被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为10％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（　　）万元。 A.54　　　 B.76 C.87　　　 D.101  11.下列不属于收益法的基本参数的是（　　）。 A.收益额　　　 B.折现率 C.收益期限　　 D.重置成本  15.某评估机构以2005年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2004年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4％，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10％，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（　　）万元。 A.1 103　　　 B.1 114　　　 C.1 147　　　 D.1 310 17.重新购建设备一台，现行市价为每台300 000元，运杂费2 000元，装卸费1 000元，直接安装成本1 000元，其中材料成本500元，人工成本500元。间接安装成本为800元。则该设备的重置成本为（　　）元。 A.300 000 B.303 000 C.304 800 D.305 000 18.关于评估方法的选择，说法错误的是（　　）。 A.资产评估方法具有多样性，评估人员应该选择适当的评估方法，从而有效的完成评估任务 B.评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械的按某种固定模式或顺序进行选择 C.对某项资产只能采用一种评估方法进行评估 D.不论选择什么评估方法都要保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的数据参数，及其评估结果在性质和逻辑上的一致性 二、多项选择题 1.市场法评估的基本前提主要是（　　）。 A.要有一个活跃的公开市场　　　　　　 B.公开市场上要有可比资产及其交易活动 C.有充分时间进行分析判断　　　　　　 D.有可预测的资产收益 E.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值  4.运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是（　　）。 A.现行市价法　　　 B.市价折扣法 C.价格指数法　　　 D.功能价值类比法 E.成新率价格调整法 5.成本法评估的基本前提条件主要是（　　）。 A.被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入