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资产评估是研究什么的？ ;机器设备评估 房地产评估 无形资产评估 长期资产评估 流动资产评估 企业价值评估;经济学中的资产;资产评估与会计的研究领域的区别是什么？;在会计恒等式中：资产=负债+所有者权益。 资产评估的对象，是指被评估的资产，即资产评估的客体。从资产评估角度来说，评估一个企业的价值，其客体可以是全部资产，可以是净资产，也可以是普通股权益。显然，上述资产的定义涵括不了这些资产的内容。;普通股是指享有普通权利的股份，构成公司资本的基础，是股票的一种基本形式，也是发行量最大，最为重要的股票。 优先股有固定的股息，不随公司业绩好坏而波动，并已可以先于普通股股东领取股息； 当公司破产进行财产清算时，优先股股东对公司剩余财产有先于普通股股东的要求权。但优先股一般不参加公司的红利分配，持股人亦无表决权，不能借助表决权参加公司的经营管理。;对于作为资产评估对象的资产，可以从以下三个方面理解。 （一）资产是一种权利 　　面对众多不同类型和形态的资产，要科学估算其价值，首先应判断其价值的内容。资产是一种权利，同样的资产载体，其权利是不同的。 例如：对企业价值的评估，某一台机器设备是企业拥有的和企业租赁的，评估出来的价值是不一样。;（二）资产是一种获利能力 判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，必须判断其是否具有获利能力。如果不具备获利能力，也就不具备资产的特征，也就无所谓价值存在。资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的，不是评估人员评估出来的。评估人员只是采用适当的方法将其价值反映出来。 例如，你的祖母留下一个小小的纪念品，这个纪念品有可能是在你的成长过程中经历的一个非常有意义的事情，由于你与祖母感情深厚，这个东西很好的把它保存下来。这个东西市场上可能并没有人需要，比如就是一块很普通的石头，它是没有获利能力的，所以，不能称其为资产。可见资产仅仅是一种权利是不够的。;（三）资产必须为某一主体所拥有和支配 　　资产评估的前提是资产的产权交易，它的拥有主体会出???变化。如果一项资产不被拥有或者支配，它是不能作为资产的。如空气，对人的价值是可想而言的，如果空气被破坏了，那个地方没法生活，但是空气不被任何一个人所拥有，所以，对于空气进行评估不太可能。资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容，例如有关定理、公式等，是社会共有财富，无从判断其价值。而且，权属模糊不清，就无法界定资产范围，也就无从估算其价值。;一、常见的资产评估业务;运用所学的资产评估知识将来我们能做些什么？;二、资产评估的基本要素; ;三、资产评估的特点;预测性 是指资产现实价值的确认依赖于对资产未来继续利用价值的预测。 公正性－－评估结论对双方当事人来讲是公正的 评估作价的全过程按照公允及法定的准则和规范化程序进行，有评估原则，评估依据和评估程序作保证，具有行业公允的业务规范。 评估作价的模拟交易过程和相关信息来源是市场化的，由此得出的评估结论必须接受市场的检验。 评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者。 咨询性－－评估结论是一种专业化的估价意见;有形资产;;资产评估的价值类型;重置成本——是指企业重新取得与其所拥有的某项资产相同或与其功能相当的资产需要支付的现金或现金等价物。 现行市价——资产在公开市场上的售卖价格。 收益现值 清算价值——是指评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的资产价值估计额。 ;价值类型理论在评估实践中的意义在于： (1)同一资产具有不同的价值类型，评估师应当避免使用未经定义的、笼统的价值概念； (2)价值类型制约评估方法，评估师应根据价值类型合理选择评估方法； (3)不同的价值类型代表不同的价值涵义，在评估报告中评估师应当对所选用的价值类型进行明确定义和说明。 ;资产评估方法; 资产评估过程结构图;资产评估基本途径和方法;;一、市场法与其适用的前提条件? 　 （一）市场法的含义?　　 市场法也称市场价格比较法，是指通过比较 评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类 似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估 资产价值的一种资产评估方法。市场法是一种 最简单、有效的方法。 ;（二）市场法应用的前提条件;二、运用市场法进行资产评估的方式?;如何确定调整系数和调整率呢？ 就要看参照物差异调整的影响因素。 参照物差异调整因素主要包括三方面： 一是时间因素。时间因素是指参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异。?　　 二是地域因素。地域因素是指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异。?　　 三是功能因素。功能因素是指资产实体功能过剩和不足对价格的影响。??　　;运用市场法评估资产程序? 　　 1．明确评估对象。?　　 2．进