广州国有旧厂房更新改造政策解读-广州城更新协会.PDFVIP

广州市国有旧厂房更新改造 政策解读 广州市城市更新局 土地整备处 2018年8月28 日 目 录 1 城市更新政策 2 城市更新改造流程 3 方案编制要求 4 重点注意事项 1 Part 一、政策背景 “三旧”改造政策概况：2008年底，我省与国土部签订了合作共建节约 集约用地示范省工作协议，将 “三旧”改造作为其中一项重要任务和政策创新 。经过近十年的实践探索，我省在 “三旧”改造的工作机制、运行模式、政策 体系等方面积累了丰富的经验，同时， “三旧”改造经验也已上升为国家城镇 低效用地再开发政策，在全国复制推广。 国家层面： 《国土资源部关于印发 《关于深入推进城镇低效用地再 开发的指导意见 （试行）》的通知》 （国土资发 〔2016 〕147号） 主 省级层面： 《关于推进 “三旧”改造促进节约集约用地的若干意见 要 》 （粤府 〔2009 〕78号）、 《关于提升三旧改造水平促进节约集 政 约用地的通知》 （粤府 〔2016 〕96号）、 《关于印发深入推进 “ 策 三旧”改造工作实施意见的通知》 （粤国土资规字 〔2018 〕3号） 市级层面：城市更新 “1+3”政策、 《关于提升城市更新水平促进 节约集约用地的实施意见》 （穗府规 〔2017 〕6号） -3- 1 Part 序号 类型 “1+3”政策 6号文 ①工改工；②工改商；③工改新 1 自行改造模式 ①工改工；②工改商 产业 （5年过渡期）；④科改科、 教改教、医改医、体改体 独立分散、未纳入成片连片收储 重点功能区、地铁站点周边800米等 范围、控制性详细规划为非居住 2 自行改造条件 旧厂用地由政府收储 用地 （保障性住房除外）的国有 土地旧厂房可优先申请自行改造 3 公建配套 按用地比例无偿配建 不低于15%用地无偿配建 4 土地出让金 按基准地价计收 按市场评估价计收 “工改居”规划毛容积率2.0 以内； 5 政府收储补偿 规划毛容积率2.0 以内 “工改商”规划毛容积率2.5 以内 按土地出让成交价或市场评估价 6 政府收储奖励 无 款的10%、5%奖励 -4