购买三类房屋 心权益无从保障.pptVIP

购买三类房屋 当心权益无从保障 因为贪图便宜或卖房人的不当引诱，一些购房人往往会将眼睛定格在“查封房”、“小产权房”、“抵押房”上。岂料最终却因防不胜防，落得个“房钱两空”。 购买“查封房”，30万首付打水漂 【案例】 2014年元月8日，一直想拥有属于自己的房屋却苦于无钱的石倩颖，从路边小广告中得知李某“因工作调动而低价急售住房”。经实地踏看，石倩颖 发现该房的样式和地段不仅为自己所心仪，而且价格也确实偏低。遂赶紧从亲朋好友中东拼西凑到30万元交了首付，对剩余的20万元则立下一年内付清的字据。可当三天后，石倩颖按照约定时间前往办 理过户手续时，左等右等就是不见李某，甚至李某的电话也一直处在关机状态。感到蹊跷的石倩颖经打听得到的消息立刻让她呆若木鸡：因李某拒不履行偿还所欠他人的巨额借款的义务，法院已经将其房屋 查封，并正在着手拍卖。而李某早已携带石倩颖所交现金逃之夭夭。 【说法】 《房地产管理法》第三十八条第(二)项规定“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利 的”房屋不得转让。《合同法》第五十二条第(五)项也规定“违反法律、行政法规的强制性规定的”合同无效。本案中，正因为石倩颖所购买的房屋已经被法院查封，具有不可转让性，决定了其与李某的 买卖合同因违法而自始没有法律约束力，其所交房款的损失，只能从李某处退回。可李某已逃之夭夭，也就意味着该款至少在短期内被