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金派司 ·银派司 ——— 职业考场指津 沈 宽 编著 　 　 同济大学出版社 考 试／房产、土地估价师考试 　 　 人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员，必须 取得房地产经纪人员相应的职业资格证书，并且经注册生效。未取 得职业资格证书的人员，一律不得从事房地产经纪活动。 凡中国公民，遵守国家法律、法规，并具备下列条件之一的，可申 请参加房地产经纪人执业资格考试：一、取得大专学历，工作满 年， ６ 其中从事全国房地产经纪业务 年；二、取得本科学历，工作 年，其 ３ ４ 中从事房地产经纪业务 年；三、取得双学士学位或研究生班毕业， ２ 工作 年，其中从事房地产经纪业务 年；四、取得硕士学位，工作 ３ １ ２ 年，从事房地产经纪业务 年；五、取得博士学位，从事房地产经纪业 １ 务 年。 １ 考试四科目 房地产经纪人执业资格考试科目为“房地产基本制度与政策”、 “房地产经纪相关知识”、“房地产经纪概论”和“房地产经纪实务”四 科目。每科考试均为 分钟。各科目考试均为客观题型，采取填 １５０ 涂答题卡方式作答。 已取得房地产估价师资格证书的人员，可免试“房地产基本制度 与政策”。考试成绩实行以两年为一个周期滚动管理办法。参加全 部四科考试者，须在连续两年内通过；免试部分科目者，须在一年内 通过应试科目。考试合格者可获得由国家人事部、建设部共同用印 的“房地产经纪人执业资格证书”，在全国范围内有效。 房产、土地估价师考试 上海市考证市场出现房产、地产这两“估”热潮。接连“开盘”的 房地产估价师、土地估价师两大执业资格考试，成了近来上海房地产 领域相关从业人员的热门话题。 · · ３５ 估价热潮滚滚来 我国城镇化速度进一步加快，房地产投资与需求有新的增长，对 土地的需求也持续增加。随着土地调控力度加大，建设占用农用地 指标压缩，供求矛盾必然会带动土地价格的上涨。从地价监测情况 看，国内主要城市土地市场正逐步走向成熟，地价在增势中逐渐趋于 平稳。 二手房市场崛起，房屋、土地的转让、抵押和拆迁的价值究竟多 少？越来越多的场合需要对房产、地产进行估价。统计显示，目前上 海共有房地产评估机构 多家，年评估标的超过 亿元，而房产 ７０ １０００ 及土地执业估价师总共约 余名。业务精通的执业估价师，无疑 ２４００ 是提升本市房地产估价机构核心竞争力的重要法宝。 房产估价师职责 房地产估价师在经批准的估价单位执行业务，其作业范围包括 房地产估价、房地产咨询以及其他相关业