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工程经济学复习题计算题答案汇总

第2章

1.某房地产开发项目建设期为3年，在建设期第一年借款500万元，第2年借款

为600万元，第三年借款为400万元，年利率为8%，试计算建设期利息。

1、建设期每年应计利息=

（以前年度贷款本息累计+本年度贷款额/2）×利率I1=500/2×

8%=20万

I2=（500+20+600/2）×8%=65.5万

I3=（500+20++600+65.5+400/2）×8%=110.848万

I=20+65.5+110.848=196.448万

2.假设某项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年4000万元，第二年

4800万元，第三年3800万元，年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价

预备费为多少？

n

t

PFI[(1f)1]

t

t1

PF1=4000×[(1+5%)-1]=200万

PF2=4800×[(1+5%)2-1]=492万

PF3=3800×[(1+5%)3-1]=598.975万

PF=PF1+PF2+PF3=200+492=598.975=1290.975万

第3章

四、计算题

1.某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权出租经营，已知该投资

者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼第

一年的租金收入为多少时方能满足投资者收益目标的要求？第8年的租金净收

入又是多少？（57.58；81万元）

解：已知P=400万元，n=20，i=18%，g=5%,先求A1

nn



1g1i

n

400A(1i)

1gi

2020



15%118%

20



A118%

15%18%

A57.58

1

7

则第8年收益为：

A57.5815%81万元

8

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2.某企业从银行一次性贷款30万元，承诺20年每年年末等额偿还，年利率为

10%，若还了12次后，该企业打算来年一次性还清，那么，一次性还款为多少万

元？（20.67万元）

解、已知P=30万元，i＝10％，n=20，先求A

（1）A=P(A/P,i,n)=30(A/P,10%,20)