客户经理业务技能竞赛经典模拟卷(消费类).docVIP

客户经理业务技能竞赛模拟试卷三（消费类） 一、单选题（40分，2分/题） 1、以下可以作为我行房贷客户的是（ ）。 A、客户本人为失业人员 B、客户配偶拖欠我行贷款 C、客户配偶从事非法职业 D、客户配偶为在校学生 个人房屋贷款禁入类客户。严禁向如下人员发放贷款：本人或配偶当前拖欠各类贷款的个人，从事非法职业人员，刑事涉案人员；本人为失业、无业人员，在校学生。 2、客户张三为我行消费贷款二类客户，年龄58岁，共同借款人（配偶）年龄55岁，在我行办理一手住房按揭贷款可申请的贷款期限最长为（ ） A、7年 B、10年 C、12年 D、15年 贷款期限与借款人年龄之和不超过 65 年，一、二类客户可延长至 70 年。共同借款的，借款人年龄原则上以年龄较大的申请人为准，主借款人为一至三类客户的，可以年龄较小的申请人为准。 3、客户张三（妻子为共同借款人）在我行申请一手房按揭贷款，月均还款额5000元，物业管理费每月200元，征信显示现有信用卡1张、当前透支1000元（以个人信用报告的信用卡最近6个月平均使用额度计算）；提供的单位收入证明显示夫妻税后月收入分别为7000元和5000元，客户提供的公积金查询证明显示公积金月缴存额为3000元，提供了面额1万元的定期存单。计算的客户总体收入还贷比为（ ） A、34.67% B、43.33% C、51.67% D、41.33% 前款本次贷款收入还贷比=（本次贷款的月均还款额+月物业管理费）÷月均税后收入（配偶收入可计入，下同），总体收入还贷比=（本次贷款的月均还款额+月物业管理费+其他债务月均还款额）÷月均税后收入。本次贷款月均还款额按照申请金额、期限、利率和等额本息还款法计算，其他债务（包括个人贷款及当前个人信用卡透支金额，此金额可按照个人信用报告内信用卡最近 6 个月平均使用额度）月均还款额按照贷款余额、剩余期限、当前执行利率和等额本息还款法计算，对于信用卡透支及剩余期限在 1 年以内（含 1 年）的贷款，若借款人可提供大额资产证明（包括但不限于已有房产的房产证或购房合同、行车证、存单、理财产品、债券、保单、定活期存款、现金），可抵免对应负债，借款人提供正式公积金查询证明的，公积金月缴存额（含个人及单位缴存部分）可计入月均税后收入。 （5000+200）/（7000+5000+3000）≈34.67% 4、下列房产可以作为我行房屋按揭贷款抵押物的是（ ） A、地下商铺 B、省会城市房龄25年的商业用房 C、符合当地县级以上房管部门规定的公开上市条件的经济适用房 D、共有人为“低保户”的商品房 第二十三条 抵押房产应同时符合如下基本条件：（一）主借款人应作为购房人（即交易过户后，作为房屋所有人或共有人）。共同购房人应不超过 60 周岁，具有合法有效身份和完全民事行为能力；共同购房人未满 18 周岁的，应属于借款人的被监护人，且主借款人应为一至三类客户；共同购房人不得为“低保户”。（二）房产在当地具备较强变现能力，且未被列入拆迁规划范围内。审慎接受可上市流通的自建房作为抵押物，具体准入要求另行规定。严禁接受转让市场狭小、难以变现的房产作为抵押物，包括但不限于平房、地下室、半地下室、工厂配套宿舍、酒店式公寓、产权商铺和不能上市流通的自建房。（三）住宅房龄年限，直辖市、计划单列市和省会城市不超过 30 年；最近一期总行认可的中国城市综合竞争力排名前 150位城市名单中的其他城市，不超过 25 年；其他地区不超过 20 年。商业用房房龄年限，直辖市、计划单列市和省会城市不超过20 年；最近一期总行认可的中国城市综合竞争力排名前 150 位城市名单中的其他城市，不超过 15 年；其他地区不超过 10 年。房龄接近本办法规定的最高房龄的（原则上为 5 年），调查人员应进行现场调查，确认不存在影响正常使用的重大缺陷。（四）所有权明晰，符合国家法律、法规、规章与和当地房管部门规定的抵押登记条件。经济适用房、已购公房等政策性住房，以及划拨土地上建造的其他房屋，还应符合当地县级以上（含县级）房管部门规定的公开上市条件。（五）办理抵押登记手续时，除总行授权之外，我行应作为第一顺序抵押权人，并且同一套房屋不得同时在我行办理多笔个人房屋贷款。 5、客户张三在我行办理个人二手房按揭贷款，贷款期限为2年，若客户采用阶段性等额本息还款法，则最迟应在放款后第（ ）个月开始偿还本金。 A、13 B、11 C、9 D、7 阶段性等额本息、阶段性等额本金两种还款方式仅适用于第一至四类客户，宽限期（只还利息、不还本金）不得超过12 个月、且不得超过贷款期限的 1/3。 下列关于我行房屋