九三天府源众筹项目方案 (1).pptVIP

* 九三学社三道堰文化创意基地项目策划方案 三大需求决定项目实施的必要性 一、我社内部使用的功能需求：我社常年的组织活动需要有一个符合自身交流学习的总部基地 二、积极亲历参与农村集体建设用地改革试点、为国家关乎民生的新一轮土改政策进行良证谏言 三、我社2000余名党员有着自我创意、参与创业的商业平台需求 借势谋发展 选址建总部 众筹齐投资 协力共经营 策划思路 借势： 借用郫县三道堰镇作为我省最先进行集体经营性土地改革试点镇良好契机，谋取大家参与建设用地商业项目的发展机会。 选址： 作为成都至美水乡三道堰镇，以其便捷的交通、优美的自然环境、日益成熟的旅游配套，正成为蒸蒸日上的发展性四A景区，越来越吸引城市休闲人群的休闲目的地和旅游商业投资热点。 众筹： 发动鼓励内部党员自愿参与投资，解决项目打造资金的问题。 共经营： 大家出钱出力，享受集体建房（成本购房）、发展商业赚取市场机会的目的。 项目用地性质为商业服务性建设用地，紧靠柏条河与滨河路，符合土地利用规划、城镇建设规划，该地土地证已经办理，可马上交易。 （郫彭路）郫县到三道堰 （沙西线）成都至三道堰 自来水厂（滨河坊） 水乡客栈 土地四至图 总占地15.9亩 四周农地可租用作私家菜地或景观庭院 项目名称 项目定位 可参考同片区“水乡民宿客栈风情园”项目，打造宜商宜居宜创业为一体的“九三天府源文化创意基地”项目 板块一 板块二 九三天府源酒店 院落式私家会所 包含住宿、茶社、会议厅、餐厅、展览厅、健身房、水上酒吧、生态菜园等，作为对外营业使用 建筑面积：5000平米 建筑层数：4层 用地设计条件： 建筑密度：0.35 容积率：1.05 （为提高品质，容积率不达上限1.5） 总建面：12410平方米 小户型度假别墅（带庭院） 建筑层数：2.5层 建筑面积：6075平米 项目费用概算： 1、土地费：95万1亩，交易税3%，耕保基金2%，配套设施费12%，项目土地使用费1767.29万元 2、建安费： （1）住房建安费：基础+主体（框架结构）+强弱电+外装=1850元/平方米 6075平米X1850= 1124万元 （2）酒店建安费：同上2000元/平方米 装修及设备安装费2500元/平方米 5000平米X4500，小计2250万元 3、总平环境施工：400元/平米X12410平米=约500万元 4、综合税费：546万（下页分列预估性描述） 6187万元 九三天府源酒店 占地约3.75亩（2500㎡） 密度：0.5 基底建筑面积：1250 ㎡ 层高4层，建筑总面积：5000 ㎡ 酒店总投资： （1）建安费用2000元/㎡+装修含设备2500元/㎡=2250万 （2）土地费：总用地面积：3.75亩（2500平米）X108万=405万元 （3）总平施工：5000X400=200万 （4）股权转让所得税：2855万X5%=145万（估算） 投资总额： 3000万元 酒店的股权众筹方式 1、按非上市公司筹股，股东上限为200名。3000万元投资可分拆为200名股东，即分拆为200股，每股15万，占比股权0.5%，各投资人按所投股金比例享受酒店经营收益。 2、股东大会选举出董事会为管理机构，推选股东代表为监事。董事会组建或外聘公司经营管理酒店。 3、众筹回报：为增大客源，减少经营风险，前2年可实行固定投资回报，待酒店经营成熟后实行股权分利。 （1）前2年回报为投资额的8%，其中5%为现金（满足基本资金利息），另外3%为消费券以促进消费； （2）成熟后按每年收益分账。 4、股权流通：实施法定股权转让 首推小户型别院，也可定制设计 别墅总投资： （1）建安费用1850元/㎡X6075=1124万 （2）土地费：总用地面积：12.15亩（8100平米）X108万=1312万元 （3）总平施工：6075X400元/㎡=243万 （4）因分户产生的企业营业税和所得税：2680万X15%=401万（估算） 九三天府源自居别墅 占地约12.15亩（8100㎡） 密度：0.3 基底建筑面积：2430㎡ 层高2.5层，建筑总面积：6075 ㎡ 投资总额： 3080万元 主力小户型：新中式四合院之独立小院：135-155平方米 其他大户型可根据投资意愿独立定制设计 众筹成本价：5500元 办理分户产权 135平方米户型之1F:一个院子+1客厅+1餐厨+1卫1卧 单套价格： 75万元 *