不动产管理计画.ppt

第9章 不動產管理計畫 本章大綱 9.1 不動產管理計畫內涵 9.2 不動產管理契約 不動產管理計畫內涵 區域分析 鄰里分析 財產分析 市場分析 替代分析 成本效益分析 區域分析(1/2) 區域分析中所謂的區域，係指對被管理的不動產在經濟上有直接衝擊的地區。 人口發展與結構 一般經濟能力 工商業程度 教育程度 交通便利程度 地方發展 區域分析(2/2) 公共設施配置 未來發展和機會 改變現況的可能性 地方政府 社會風氣 鄰里分析 所謂鄰里，係指在人口和土地使用上具有共同特徵的地區。 地區之人口、經濟、不動產類型等特徵 不同年齡層的數量、所得族群、家戶大小等人口資料。 各種不動產新舊組成之不動產交易價格、租金水準、閒置率等經濟資料，並進行維護管理情形、吸引人之程度。 財產分析 建築物的大小、冷暖設備、土地使用分區、可登記使用項目等的檢視。 對公共空間、私人空間、出租率等的描述。 對格局、屋齡、建築物對土地的比率等基本建築設計的要求。 是否有危害健康、違建等的不適合狀態。 或最近營運的相關情況，例如，現有的管理。 市場分析 必須先界定次市場，列出不動產的特色與預期的設施，將管理標的不動產之出租需求水準與其他競爭的不動產之出租需求水準，以及相關項目加以比較分析。 替代分析 透過替代分析，可判別某不動產是否需改變經營模式或是實際狀況來達到更高的效用，使利潤最大化。 經營上的改變 經營上的改