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CONSTRUCTION ECONOMY
年第 期 总第 期
房地经济 2010 2 （ 328 ）
设计变更对房地产开发成本的
影响及控制要点
■ 吴向阳
建发房地产集团有限公司 福建厦门
（ ， 361001）
摘 要 分析了房地产开发项目的成本构成 从引起房地产项目成本变化的主要因素 设计变更入手 依
[ ] ， ——— ，
次分析了设计变更的产生 分类及影响设计变更的因素 并对如何控制设计变更提出了一些建议
、 ， 。
关键词 房地产 成本 设计变更 控制
[ ] ； ； ；
Abstract: The composition of real estate cost is analyzed in this paper. It starts with the design alteration which
is the main factor causing the cost changes of real estate program, then analyzes the origin, categories and factors
affecting of the design alteration step by step. At last, some suggestions of how to control the design alteration are
proposed.
Key words: real estate; cost; design alteration; control
[中图分类号] F407.9 [文献标识码] B [文章编号] 1002-851X（2010 ）02-0083-04
煤气有线、网络等），配套费用包括供配电、会所、学校、景
1 设计变更对房地产开发成本的影响
观工程等，营销费用包括销售展示、广告、策划、销售代理
1.1 房地产开发成本的大致构成
房地产开发成本大致可分为土地、前期、设计、建造、
配套、后期、管理、营销、财务、税费等几类。其中，除了土地
成本受区域因素影响比较大外，其他成本在房地产开发成
本中所占的比例相对固定，现以某开发公司某一楼面地价
元平方米、成本 元平方米、销售均价
3870 / 11517 / 13920
元平方米的实际项目为例，其成本构成见图 。
/ 1
其中建造费用包括主体建安费用、土建专业分包费
图 某项目成本构成比例图
用（如幕墙、精装修等）、安装专业分包费用（如消防、空调、
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