中原 深圳工改政策 201706 27页.pptxVIP

;CONTENTS;01;什么是工业用地？;M1与M0的区别;工业用地按照改造形式不同，可划分为城市更新类和非城市更新类（即除城市更新以外的其他工业用地项目），其中非城市更新工业用地包括已批未建类（实践中主要包含增容及转变性质为新型产业用地M0)和其他特殊类型项目。;02;土地空间的匮乏，限制了城市的发展和产业的转型升级，从2013年到2020年间，深圳可用的新增建设用地仅剩59平方公里，而与之相矛盾的是目前在深圳用地紧张的情况下，但旧有的工业用地仍大量的存在。;深圳工业地产政策产生背景;;03;工业用地项目的配套比例不得超过30%，但30%配套按照市场评估价补缴地价后可进入市场销售。;非城市更新项目形成的工业楼宇分割转让租售比例受限于50％：50％；纳入城市更新项目的工业楼宇可分割转让，可售比例不再受限于50%，最大可实现100%销售，工改工走城市更新路线将成为主流。;;??以分割转让的工业楼宇，具体包括以下三种：;需以企业名义购买，且企业必须符合产业准入条件并通过各区（含新区）产业主管部门依法进行的资格审查。原则上5年内不得再转让，如需转让增值收益全部上缴。;政策中明确规定政府将参与物业收益分成，这使工业用地利润空间受到较大影响。;增值收益额及扣减额计算方法说明 ;二、非城市更新改造的工业楼宇及配套设施首次转让的，按照下列方式缴交增值收益：;——《深圳市规划和国土资源委员会关于