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基于建设方征地拆迁成本控制的思考 　　摘要：随着我国城市化的推进与发展，城市面临着大量的拆迁，由于拆迁工程量巨大，相对应需要花费大量的成本。对建设方而言，有个拆迁成本总量控制的问题，有限的资金要用在刀刃上；控制拆迁成本还可以提高施工效率和企业市场竞争力，提高目标管理水平。本文介绍了拆迁成本的含义与组成，分析了征地拆迁成本管理现状，并提出了基于建设方的拆迁成本控制。 　　关键词：建设方；拆迁成本；核算 　　一、拆迁成本的含义、组成及作用 　　无论是旧城区改造，新城区建设，城市公共设施建设，重点工程穿城而过，涉及征地拆迁都会有一个拆迁成本的问题。厘清拆迁成本对政府，对业主，对工程建设，对拆迁户均具有重要意义。 　　拆迁成本是发生在拆迁过程中的征地拆迁补偿费、人员安置费用、经营管理及配套等费用。有统计表明，城市拆迁成本占整个工程投资成本的约50%，穿城而过的带状重点工程征地拆迁成本占20%左右。拆迁成本一般来说是一个动态的组成，但是我们习惯的做法是静态投资加不可预见费用来算账。 　　拆迁成本具体可分为三类： 　　l、房屋及辅助设施补偿费、安置费用（包括水掐头、电掐头、煤气掐头、热网掐头、拆迁补偿费、有线电视拆除费、电表损失费、电话停机费、拆迁服务费等）。 　　2、土地费用（包括划拨、出让、拍卖等）。 　　3、其他费用（包括前期费用、管理费用、公共设施配套费等）