简介本技术报告旨在更新洪水桥新发展区研究范围的基线资料.pdf

合約編號CE 2/2011 (CE) 洪水橋新發展區 基線更新及主要課題檢討 規劃及工程研究 行政摘要 1 簡介 1.1 本技術報告旨在更新洪水橋新發展區研究範圍的基線資料、進而確認各種政府 、機構或社區 服務設施及基礎設施項目 （包括交通 、排污 、排水 、供水和公用設施）的現時容量、不足及 計劃、從宏觀的角度去檢討在已完成的 「新界西北規劃及發展研究」 （「新界西北研究」） 和在進行中的 「新界東北新發展區規劃及工程研究」中所確認的主要事項、盤點及檢討在 「新界西北研究」完成後可能對洪水橋新發展區產生影響的主要形勢的轉變，以幫助本研究 進一步的調查。 1.2 研究範圍的基線資料將會從土地用途、規劃 、城市設計 、空氣流通 、社會 、經濟 、運輸 、基 礎設施 、環境 、生態 、地質 、文化遺產 、景觀及土地持有權等方面進行更新。 2 前「新界西北研究」及形勢的轉變 2.1 在早前「新界西北研究」中，建議的位於洪水橋的策略性增長地區面積約為 451 公頃。預計 在發展完成後，人口和就業人數將分別達至約 160,000 和 48,000 ，而最高地積比率則採用 7.5 倍 。此外 ，策略性增長地區將提供約 40,000 個住宅單位，其中 6 成為公營房屋，4 成爲 私人房屋。 形勢的轉變 2.2 本研究將考慮 「新界西北研究」在2003 年完成後所出現的重要形勢轉變，當中包括：  在2003 年開始運作的西鐡線 ；  新的基礎設施承擔項目，包括香港－珠海－澳門大橋、屯門－赤鱲角連接路及屯門西 繞道；  不斷增加的對人工環境的素質及可持續性的關注；  推動低碳經濟；及  住房土地供應不足和樓價大幅上升。 3 規劃背景 策略性位置 3.1 洪水橋新發展區所在的策略性位置提供了極佳的機會，連接香港與深圳的未來發展，鞏固各 自的經濟發展和方向。 現有土地用途及法定規劃大綱 3.2 研究範圍內現時的土地用途種類廣泛，當中包括住宅、港口後勤／露天貯物用地、鄉村、商 業、休憩用地、工業、農業和政府 、機構或社區用途等 。現時研究範圍有低至高等密度住宅 等各種特色。 3.3 透過檢視研究範圍內現時土地用途 ，發現雖然土地用途分區允許土地用途有一定靈活性，但 是研究範圍內現有分區計劃大綱的意圖並未完全落實。 港口後勤用地及露天貯物用地 3.4 通過對香港港口發展研究與預測 、港口貨櫃吞吐量及過境貨物數量趨勢的統計資料的分析以 預測香港在可見未來的情況 ，更重要的是，在洪水橋新發展區內港口後勤用途可能的變化。 3.5 香港港口的營運成本上升以及與其他競爭港口的服務質素差異將會影響香港港口的競爭力。 根據「香港2030 ：規劃遠景與策略」，香港的長遠發展應集中在高端物流服務。 i 2012 年3 月 合約編號CE 2/2011 (CE) 洪水橋新發展區 基線更新及主要課題檢討 規劃及工程研究 行政摘要 4 社會及經濟狀況 4.1 研究範圍內及其毗鄰地區有以下主要社會及經濟特點 ：  年輕組羣的人數比例比較大 ，以及年齡中位數比整個香港特別行政區年齡中位數低 ；  洪水橋新發展區的暫定界線內的人口密度遠較毗鄰的天水圍新市鎮低；  平均家庭月收入