1912商业项目前期策划-美力三采.pptVIP

前期策划与定位 前 期 策 划 市场调研分析 规划设计建议 业态组合规划 定位分析 经济分析 SWOT 分析 未来商业 预测分析 行业环境 城市规划 政策法规 宏观环境 宏观市场分析 区域市场分析 本市商业环境 战略性 总体定位 商业定位 区域商业环境 商圈分析 客户分析 经营范围分析 投资动向分析 经营状况分析 客户需求分析 消费者分析 消费水平 消费结构研究 市场依据 市场总体形象 规划设计理念 规划概念设计 环境景观概念设计 建筑产品概念设计 ●业种选择 ●业种组合比例 ●业种功能设计 ●品牌业种布局 ●楼层主题 指标测算 分析评估 城市发展状况 商业环境 商业格局 商圈范围 竞争对手分析 ●竞争对手分析　●竞争项目情况 产品功能 产品档次 主题形象 整体布局 建筑风格 交通组织 配套安装 ●现金流量分析 ●财务净现值 ●动态投资回报 ●内部收益率 ●盈亏平衡分析 ●敏感性分析 ●风险决策分析 ● 业态定位 ● 主题定位 ● 目标市场定位 ● 功能定位 ● 经营方式定位 ● 形象定位 ● 档次定位 ● 价格定位 立面化工局 商铺设计 面积配比 商业项目前期策划 市场调研分析 定位分析 规划设计建议 业态组合规划 经济分析 商业项目前期市场研究分析 宏观市场分析 A 行业环境 B 城市规划 C 政策法规 D 宏观环境 区域市场分析 A 本市商业环境 B 区域商业环境 C 商圈分析 业态分布 面积分布 租金分布 商圈范围 经营客户分析 A 经营范围分析 B 投资动向分析（比例组合） C 经营状况分析 D 经营客户需求分析 消费者分析 A 消费结构分析 B 消费水平研究 四种主要消费人流分布 平均GNP收入 人均消费 消费力 档次 竞争对手分析 A 竞争对手情况 B 竞争项目及类型 未来区域商业预测分析 SWOT分析 定位分析 商业定位 总体定位 价 格 定 位 业 态 定 位 目 标 市 场 定 位 经 营 方 式 定 位 档 次 定 位 主 题 定 位 功 能 定 位 形 象 定 位 市场业态组合分布图 各业态分布比例 业态互补、差异性 规划设计建议 市场依据 市场总体形象 规划设计理念 规划概念设计 环境景观概念设计 招牌设计建议 灯光设计建议 建筑产品概念设计 产品功能 产品档次 主题形象 整体布局 建筑风格 交通动线规划 各项配套安装 外立面设计建议 商铺单元模矩设计建议 各业态面积配比建议 业态组合规划 业种选择 业种组合比例 业种功能设计 品种业态布局 楼层主题 业态比例面积组合 各业态租金 元/m2.天 比例饼图 各楼层租金比例计算 计算平均租金 元/m2.天 经济分析 指标测算 分析评估 现 金 流 量 分 析 财 务 净 现 值 分 析 动 态 投 资 回 收 分 析 内 部 收 益 率 分 析 盈 亏 平 衡 分 析 敏 感 性 分 析 风 险 决 策 分 析