201207北京昌平世界城商业定位初步沟通215p.ppt

项目市场环境研究-自身条件及环境分析 地铁主导-龙德广场 产品定位及业态分析： 建筑规划指标 占地面积 8.6万平米 商业面积 34万平米 层数 8层，地上5层，地下3层 层高 首层层高：5米，其他层层高：4米 柱距 9米 通道宽度 6-8米 开间 30-28000平方米 电梯 85部 中庭 5个 停车位数量 2000个 规划亮点 空间尺度大气 5大中庭 85部电梯 首层调高6米，二层以上5.4米 9米宽柱距，商业面积灵活拆分 8米宽主通道 5大开阔中庭，将各商业功能连为一体 中庭开放空间为商家提供展示平台 由60部上下行滚梯、15部观光电梯、10部客户电梯组成 快捷方便；人货分流，互不干扰 项目市场环境研究-自身条件及环境分析 地铁主导-龙德广场 产品定位及业态分析： 业态分布 F5 大型影院、美食餐饮 F4 轻便餐饮、休闲娱乐、家居生活、个人护理（美容美发） F3 体育用品、主题百货、生活超市、家电卖场、数码广场 F2 轻便餐饮、时尚男女装、少淑女装、休闲服装、皮鞋皮具、饰品、主题百货、生活超市、家电卖场 F1 轻便餐饮、个人护理、潮流饰品（珠宝饰品、化妆品、潮流服装、皮鞋皮具）、主题百货、生活超市、建材超市、家电卖场、银行 B1 轻便餐饮、家居生活、生活服务、运动休闲 项目市场环境研究-自身条件及环境分析 地铁主导-龙德广场 产品定位及业态分析： B1层主要业态分布： 特力屋、迪卡侬、百安居好伦哥、天使丽人 龙德广场业态面积分析： 美食、百货、服装鞋帽是该项目三大主导业态，三类业态占总业态量的60%左右。 项目市场环境研究-自身条件及环境分析 地铁主导-龙德广场 产品定位及业态分析： 已入驻的品牌店有萃华金店、时间廊、亮视点、GXG、鞋吧、新侨三宝乐、美国31种冰淇淋、瑞京茶行、优衣库、VEROMODA、丝芙兰、ELECTED、ONLY、Kuhle、Nike 360、Basic house、艺海堂、Adidas sc、KFC、康师傅私房牛肉面、星巴克、麦当劳、屈臣氏、啄木鸟婚纱摄影、Doolrs、酷动数码、Dhc、谭木匠、宝岛眼镜、汣柒甜品、森林雅舍、真男人饰品、光膜饰品、唯曼斯、卡西欧、Skin food、IPKN、Belli ssima、维络城、铁达时、流行美。 F1：姿采时尚馆 主力店： 中国建设银行 翠微百货 家乐福超市 国美电器 百安居 项目市场环境研究-自身条件及环境分析 地铁主导-龙德广场 产品定位及业态分析： 已入驻的品牌店有五色风马、奈美惠女包、木真了、百达百利、塞纳-左、小勃日式发型、西羿、波顿、热风、摩卡奴、维斯凯、太平鸟、青青淑女天地、IT”S IT、3时、Bossini、弗洛丹尼、七匹狼、才子服饰、劲霸、与狼共舞、蓝河、路易士达、IAWAI、达衣岩、Bossini、style、美吉姆国际儿童教育中心、朝花夕拾、费依、丽时、苏西、莱特妮斯功能内衣、必胜客、袋鼠皮具、Polo、康尼皮具、帕里斯 F2：动感青春馆 主力店： 翠微百货 家乐福超市 国美电器 项目市场环境研究-自身条件及环境分析 地铁主导-龙德广场 产品定位及业态分析： 已入驻的品牌店有华夏典当行、领路者户外、锐士、Nike、Adidas、凯乐石、凯图、铁仕运动休闲、新百伦、爱世克私、骆驼、宝人拖鞋、第一数码时尚、苹果、诺基亚客服。 F3：魅力品味馆 主力店： 翠微百货 家乐福超市 国美电器 项目市场环境研究-自身条件及环境分析 地铁主导-龙德广场 已入驻的品牌店有创意宝贝、吉米美容美发、面神粥仙、浩泰冰场、瑞思学科英语、三元梅园、康体100、卡酷、福儿乐、柏斯琴行、浩沙健身、丽家宝贝、小鬼当家、阳光鼠、Toonsiadd、丑丑、Jojo dizai、小猪班纳、英氏玩具、小汽车、英德玩具、Vet affaires、金宝贝、来此购玩具、金种子反斗乐、智灵源玩具、卡雷拉、啄木鸟婚纱摄影、奥乐客家具。 F4：致娱稚乐馆 主力店： 浩沙冰场 浩沙健身 产品定位及业态分析： 项目市场环境研究-自身条件及环境分析 地铁主导-龙德广场 已入驻的品牌店有旺角小站港式茶餐厅、大玩家超乐场、拿渡麻辣香锅、棒约翰、德川家、美道面馆、水谷回旋寿司、巴贝拉、东来顺、汉拿山、青年餐厅、逸麟蒸菜、望湘园、I转角、百世恩巧克力。 F5：美食影像馆 主力店： 万达国际影城 产品定位及业态分析： 项目市场环境研究-自身条件及环境分析 地铁主导-龙德广场 产品定位及业态分析： 品牌 品牌 项目市场环境研究-自身条件及环境分析 地铁主导-龙德广场 运作分析： 商业售价 只租不售 商业租金 租金差异较大 租金 楼层租金 业态租金 F5 3-5元*天/平米 国美 2.5元*天/平米 F4 5-6元*天/平米 家乐福 2.5元*天/平米 F3 6元*天/平米 翠微