企业发展部内训之房地产走势解析方式.pptVIP

交流、分享、学习 未来5-10年中国房价将如何走向？ ---王建（国务院宏观经济学会秘书长 ）：10年涨3-5倍 ---金岩石（国金证券首席经济学家） ：5年再涨1倍。豪宅价格上海30万元，北京20万元，广州、深圳10万元。 ---钟伟（北师大金融研究中心主任）：房地产颠峰已过，辉煌不再，但5到8年房价至少还要翻一倍。 ---谢国忠（独立经济学家，大摩前董事总经理）：未来五年大城市房价平均跌一半 ；2012年中国房地产极有可能崩盘。 哪些因素决定了未来房价的走势？ 房地产供需状况 货币发行量 宏观调控 房地产行业特点 未来供求关系 城市化率达到65%需20年，有3-4亿人要进城； 城市增新家庭1000万户/年，每年2000万人进城。 未来供求关系 中国城市土地稀缺。美国是“7田2水1分山”，中国却是“7山2水1分田”。中国的平原面积人均不到1.5亩（比日本还低），而且适合居住的平原面积集中在东部和中部，而美国是人均225亩。 货币发行量 通货膨胀，将是未来数年全球经济尤其是中国经济的主题词 货币发行量 4万亿的经济刺激（等同于发行货币） 2009年房价的迅速反弹 2010年的CPI屡创新高，通货膨胀压力空前 货币发行量 房地产宏观调控 高房价动了中央的哪几块奶酪？ 房地产宏观调控 关于调控，中央“葫芦里装什么药？” 房地产行业特点