物流仓库的造价编制及经济分析.pdf

2008 年10 月 水运工程 Oct. 2008 第10 期 总第420 期 Port & Waterway Engineering No. 10 Serial No. 420 物流仓库的造价编制及经济分析 李 玉 （中交第三航务工程勘察设计院有限公司，上海200032） 摘要：重点分析物流仓库估算、概算编制有关问题及上海地区物流仓库的投资及经济效益。 关键词：物流仓库；估算；概算；投资；经济分析 中图分类号：F 505 文献志码：B 文章编号：1002-4972 （2008）10-0136-06 Construction cost compiling and economic analysis of logistics warehouses LI Yu (CCCC Third Harbor Consultants Co., Ltd., Shanghai 200032, China) Abstract: The paper mainly analyses the issues associated with the estimation and budget compilation of logistics warehouses, and the investment and economic benefit of the logistics warehouses in Shanghai. Key words: logistics warehouse; estimation; budget estimation; investment; economic analysis 物流仓库是物流园区基础设施建设的主体建 数量和时间要求上能否满足项目建设的需要，影 筑，所占投资比例大，是工程造价确定和控制的 响经济评价的可靠性。按照项目建设程序，应在 关键。重点分析物流仓库估算、概算编制有关问 可行性研究报告被审定或批准后进行初步设计。 题及上海地区物流仓库的投资及经济效益。 经审定或批准的可行性研究报告是编制初步设计 为此，就物流仓库投资估算、概算编制有关 的依据，报告中所估算的投资额是编制初步设计 问题进行探讨，并结合实例进行投资经济效益分 概算的依据。因此造价咨询人员要特别重视物流 析，为项目决策提供参考。 仓库投资估算的编制工作。 1）物流仓库投资估算的范围应与项目建设方 1 物流仓库投资估算、概算编制有关问题 案所涉及的范围、所确定的各项工程内容相一致。 1.1 物流仓库的投资估算[1] 应做到方法科学、基础资料完整、依据充分。 由 物流仓库的投资估算是物流项目投资决策阶 于编制投资估算时，有的采用造价指标，有的采 段的主要造价文件，也是可行性研究报告的组成 用概、预算定额单价，因此必须区别对待。在采 部分。物流仓库投资估算所确定的项目建设与运 用后者时要另加综合费用、安全防护、文明施工 营所需的资金量，是投资者进行投资决策的依据 措施费、税金等，而前者不应另取费。 之一，是项目制订融资方案、进行资金筹措的依 2）由于近年来材料、设备涨价幅度较大，在 据。物流仓库投资估算的准确与否，将直接影响 使用有关经济指标时，必须注意指