个人门面出租合同协议.docVIP

个人门面出租合同 出租方(以下称甲方)： 身份证号： 承租方(以下称乙方)： 身份证号： 甲方愿意将产权属于自己的位于漕河镇_______路晶帝华府南大门东头三列两层门面出租给乙方经营，为规范甲乙双方的行为，经充分协商，达成如下门面出租协议： 第一条 甲方提供出租门面有效产权证明文件，双方验证后复印作为合同附件备存。 第二条 租赁期限和租金缴纳方式 1、租期三年，自___ 年_ _ 月 _ _ 日起至_____ _年_ _月__ 日止。合同租期内每年度固定租金为人民币柒万伍仟元整（￥75000.00元）。 2、合同期满后，如乙方愿意在甲方的合同门面内继续经营，乙方享有该门面承租优先权，双方续签合同，但租金随行就市双方充分协商达成一致方可作适当调整。 3、合同签订之日甲方缴付￥ 元定金（可冲抵首年度租金）进门装修，装修完毕开业之前缴清首年度租金，之后每年度租金在上合同年度的最后一个月内缴清。 第三条 门面装修及其它费用 1、甲方出租的门面房屋为毛坯房，甲方保证水、电入户，乙方能接通使用。合同期内水电费用由乙方承担(水表底数为_________度，电表底数为_______度)。 2、乙方进行装修不得影响、破坏房屋主体结构，装修费用由乙方自行承担。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有；不能移动、拆除的设备设施和装修装饰材料，如若合同期满后不续签合同，甲方不予补偿，其所有权属甲方享有。 3、乙方在承租经营期内除物业管理费外产生的工商管理费、税金、设施维修费、卫生费等费用一律自理。 4、乙方在合同期内拥有该门面的门头招牌及户外墙体广告设施的安装和使用权利，甲方保证乙方该权利的实施的不受物业管理等第三方（除工商行政管理部门外）的干扰和收费。 第四条 转租、转让事宜和出租方与承租方的变更 1、在合同期间，乙方告知甲方后可对该门面房屋进行转租或转让给第三方，如若甲方不同意乙方进行转租或转让，甲方需对乙方装修装饰给予材料成本补偿后收回门面。　 2、在合同期限内的转租或转让费用由乙方收取，转租期间乙方继续按该合同租金条款向甲方履行租金缴纳义务，如若是转让给第三方，取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。 3、如果甲方将门面房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。如若新的房产所有者不承认合同继续有效，甲方必须在转卖门面房产或转移门面房产所有权之前三个月通知乙方，退还当年度未到期的租金并对乙方装修装饰给予材料成本补偿后收回门面。 4、甲方出卖房屋，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第五条 合同的变更、解除和违约责任 1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同： 　　 ① 未按约定期限交付租金，超过_______天以上的； ② 从事非法经营及违法犯罪活动的。 　　 2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同： 　　 ① 乙方承租期间，如甲方因该门面房屋或房屋范围内的相关事宜与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该门面房屋，致使乙方无法正常营业超过_____天的；　　 ② 甲方未按第四条款第③小项规定告知乙方许可，擅自将出租的房屋转让给第三方，致使乙方无法继续正常营业的； ③ 甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的； 　　 ④ 租赁房屋主体结构在签订合同之后发现存在缺陷，危及安全的； ⑤ 甲方单方面强烈要求终止合同的。 甲方由于之上原因，造成乙方被迫解除合同，乙方可要求甲方退赔当年度的全部租金，如退赔的租金据实计算后仍然不足以抵付乙方损失的，乙方可向甲方追索上年度的租金，直至能抵付乙方的损失。　 3、在合同期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同： 　　 ① 甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同；　　 ② 因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的； 　　 ③ 在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。 　　 双方由于之上原因而解除合同，甲方必须据实计算向乙方退还当年度还未到期的余下租金。 第六条 争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人 HYPERLINK /web/23243/ 民法院起诉。 第七条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可用补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。 第八条 本合同双方签字盖章后生效，本合同连补充条款及附件共___页，一式两份，其中甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 出租方(盖章)： ＿＿＿＿＿＿ 承租方(盖章)： ＿＿＿＿＿＿ 法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿