联盟新城七期产品定位报告928改.pptVIP

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2019-03-01 发布于湖北
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联盟新城七期产品定位报告928改.ppt

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方案二投资估算表1 销售均价：11958 净利润率：18.09％序号项目金额(元) 建筑面积楼面价格(元/M2) 比重（%）一土地费 237,619,311.96 2,676.10 　二前期工程费 32,039,818.14 360.84 　三基础设施建设费 48,351,901.12 544.55 　四建筑安装工程费 169,841,550.00 1,912.78 　五公共配套设施建设费 39,788,400.00 448.10 　六管理费 13,383,662.85 150.73 　七开发间接费 17,844,883.80 200.97 　八销售费 22,306,104.75 251.21 　九开发期税费 80,894,454.97 911.05 　十财务费 14,920,000.00 168.03 　合计　 676,990,087.59 7,624.36 　　总建筑面积 88,793.00 　　　总可售面积 71,805.00 　　销售收入开发类型可售面积（米）均价总价多层 71,805.00 11,958.00 858,644,190.00 车位 336.00 100,000.00 33,600,000.00 合计　　 892,244,190.00 总投资　　　 676,990,087.59 利润　　　 215,254,102.41 税前销售利润率　　　 24.13% 所得税　　　 53,813,525.60 净利润　　　 161,440,576.81 税后销售利润率　　　 18.09% 方案二投资估算表2 序号项目金额(元) 建筑面积楼面价格(元/M2) 比重（%）一土地费 237,619,311.96 2,676.10 　二前期工程费 32,039,818.14 360.84 　三基础设施建设费 48,351,901.12 544.55 　四建筑安装工程费 169,841,550.00 1,912.78 　五公共配套设施建设费 39,788,400.00 448.10 　六管理费 13,936,202.33 156.95 　七开发间接费 18,581,603.10 209.27 　八销售费 23,227,003.88 261.59 　九开发期税费 84,228,109.80 948.59 　十财务费 15,040,000.00 169.38 　合计　 682,653,900.32 7,688.15 　　总建筑面积 88,793.00 　　　总可售面积 71,805.00 　　销售收入开发类型可售面积（米）均价总价多层 71,805.00 12,471.00 895,480,155.00 车位 336.00 100,000.00 33,600,000.00 合计　　 929,080,155.00 总投资　　　 682,653,900.32 利润　　　 246,426,254.68 税前销售利润率　　　 26.52% 所得税　　　 61,606,563.67 净利润　　　 184,819,691.01 税后销售利润率　　　 19.89% 销售均价：12471 净利润率：19.89％方案二投资估算表3 序号项目金额(元) 建筑面积楼面价格(元/M2) 比重（%）一土地费用 237,619,311.96 2,676.10 　二前期工程费 32,039,818.14 360.84 　三基础设施建设费 48,351,901.12 544.55 　四建筑安装工程费 16