永州湘江东路（巴洲村段）.docVIP

PAGE PAGE 1 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 永州市湘江东路（巴洲村段） 房屋征收补偿安置方案 （征求意见稿） 为依法实施永州市湘江东路建设项目工程范围内房屋征收安置工作，维护被征收人的合法权益,确保房屋征收工作合法有序、公平、公正地顺利推进，根据《中华人民共和国土地管理法》、永政发〔2013〕28号和永政办发〔2014〕30号文件及相关法律法规的规定，结合本项目实际情况，制定如下房屋征收补偿安置方案。 一、项目名称及征收范围 （一）项目名称：永州市湘江东路 （二）征收范围：永州市冷水滩区湘江东路建设项目征地红线范围内房屋及附属设施。 二、征收签约及拆房腾地的期限： 征收签约期限：2014年11月5日至2015年2月5日。 房屋腾空期限：2014年11月12日至2015年5月12日。 三、征收当事人及征收单位 征收人：永州市冷水滩区人民政府 被征收人：被征收房屋所有权人 征收实施单位：永州市国土资源局冷水滩分局、冷水滩区滨江新城征地拆迁指挥部、岚角山镇人民政府。 四、征收程序： （一）调查登记并公示； （二）征收补偿安置方案征求被征收人的意见； （三）房屋征收社会稳定风险评估； （四）房屋征收补偿安置方案报冷水滩区人民政府审批； （五）签订房屋征收补偿安置协议； （六）少数达不成补偿协议的，征收实施单位申请冷水滩区人民政府作出补偿决定； （七）在规定期限内不签订房屋征收补偿安置协议和不领取征收补偿款的，征收实施单位将以被征收人名义专户储存；对拒不腾地的，国土资源行政主管部门责令其交出土地；逾期不执行的，申请人民法院强制执行； （八）及时公布被征收人补偿结果，并建立房屋征收档案； （九）签订房屋补偿安置协议后，国土部门依法收回被征收房屋的土地使用权证；被征收房屋拆除后，房产部门依法注销被征收房屋的房屋产权证。 五、征收补偿与安置办法： （一）、被征收房屋的合（非）法性确认 征收集体土地上房屋以集体土地使用权证、建设用地批准书或者其他合法有效的证件、手续确认的房屋占地面积、建筑面积、使用性质、建筑年限为依据进行补偿安置。 下列建（构）筑物不予补偿： 1、违法违章的建（构）筑物； 2、超过批准使用年限的临时建（构）筑物； 3、在征收土地发布后改建、扩建的建（构）筑物及抢插、抢栽的林果苗木； 4、虽经有权机关批准，但有关批准文书中注明建设需要时无条件拆除的临时建（构）筑物； 5、在批准临时使用的土地上修建的永久性建筑； 6、建房批准文书中明确应拆除而未拆除的旧房。 下列设施、装修（饰）不予补偿： 1、已废弃的生产、生活设施； 2、农、畜、牧业等生产用房的装修； 3、室内外非正常装修。 （二）征收补偿、安置方式及政策 1、征收补偿：合法建筑及附属物征收补偿按照永政发[2013]28号文件执行。 2、安置方式：采取货币补偿安置或房屋置换安置。 （1）选择货币补偿安置的，对符合安置条件的被征收人，按每人不高于17万元（购房补助12万元，社保扶持费5万元）的标准进行安置，不支付过渡费。 （2）选择房屋置换安置的，对符合安置条件的被征收人集中统一安置到新建的巴洲安置小区内，被征收人按政策确定的面积按成本价购买安置房，超过政策确定的面积按市场价购买，少于政策确定的面积按市场价补差（市场价减去成本价）。 3、同一被征收人有多处房屋（合法建筑）被征收的，只能选择一处房屋（合法建筑）进行安置，其余房屋（合法建筑）只能按照重置价进行补偿。合法安置人口只给予一次安置，不得重复安置。空挂户、外来户一律不予安置。 4、非住宅房屋、城镇居民在农村的合法房屋以及非本集体经济组织成员的合法房屋，按照重置价进行补偿。 5、被征收人房屋的其他附属设施、搬家费、过渡费等补偿标准按照有关规定执行。 6、被征收人有合法用地手续、建房手续的住房部分改为生产用房、营业用房、集体企业用房、公益事业用房、村支两委办公用房严格按照〔2013〕28号文件标准执行。 7、被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿安置协议的，按合法正房建筑面积给予100元/平方米的奖励，被征收人在规定期限内拆除腾地的，按合法正房建筑面积给予50元/平方米的奖励。 8、被征收人选择货币安置的，按照相关政策规定取得的补偿款，免征个人所得税。 （三）安置对象的确定 安置对象即符合安置条件的人员，是指户籍在被征收土地的集体经济组织，依法享有农村土地承包经营权利，参与被征地集体经济组织分配，在被征地集体经济组织内部享有权利并承担义务，且有合法建房用地手续的产权人。安置对象的确认最终以永州市人民政府组织的“六堂会审”为准。 （四）违法建筑及附属物的处理 违法建筑及附属物不予补偿，自行拆除给予自拆劳务费：钢混及砖混结构自拆劳务费160元至220元/